Neubau Wohnung schlüsselfertig mit Garten in Rösrath
51503, Rösrath
•4 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
4.195 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag in Wohnzimmer und Küche ab, der Übergang zwischen diesen Räumen ist teilweise offen gestaltet. Ein Highlight ist die Abstellkammer direkt neben der Küche, die nicht nur Platz für Leckereien bietet. In zwei weiteren Zimmern finden die Bewohner Raum für sich. Auch im Obergeschoss wird moderner Wohnkomfort großgeschrieben. Während im geräumigen Wohnzimmer alle zusammenkommen, bieten drei weitere Zimmer einen individuellen Rückzugsort. Ausreichend Stauraum ist dank eines Abstellraums im Flur und einer Ankleide im Schlafzimmer gewährleistet. # Im Anzeigenpreis enthalten: Grundstückskaufpreis, schlüsselfertiger Hauspreis, Vermesserkosten und Bauwasser / Baustrom. Nicht im Angebotswert enthalten sind die Baunebenkosten, die Hausanschlüsse und Ihre Eigenleistungen (Bodenbeläge außer Bad und WC, Tapezier- und Malerarbeiten, sowie die Außenanlagen). # Ausstattungsmerkmale: \- massive und schlüsselfertige Herstellung inkl. Bodenplatte und Innen/Außenputz \- Alle Innentüren und Haustür \- Fenster und Fenstertüren inkl. Fensterbänken \- Rollläden im gesamten Haus ( Schalldämmmaß der Fenster liegt bei 35 dB ) \- Gedämmtes Dach und Dachboden mit Bodeneinschubtreppe \- Außen- und Innenwände sowie Geschossdecken, Putz- und Spachtelarbeiten \- Estricharbeiten \- Dacheindeckung und Spenglerarbeiten \- Dämmung und Gipskartonverkleidung \- Dachgeschoss als Stauraum nutzbar \- Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe \- Blower-Door-Test und Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC \- Baugrundgutachten, Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag \- Fliesenarbeiten in Hauptbad/Gäste-WC inkl. Armaturen \- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus \- Sanitäranlagen und Installation inkl. bodengleiche Dusche und Außenwasserhahn \- Steckdosen, Lichtschalter und Deckenauslässe, Spitzbodenbeleuchtung, Außensteckdose \- Vorrüstung Photovoltaik-Anlage / E-Auto \- Fensterfalzlüfter # Lage: Die Stadt Rösrath liegt im östlichen Rheinisch-Bergischen Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Besonders geschätzt wird Rösrath für seine grüne Umgebung am Rande des Bergischen Landes sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Innenstadt von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahn A3 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Flughafen Köln/Bonn. Der Flughafen ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Rösrath bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Wälder, Golfplätze sowie die Wahner Heide laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis451.000 €
Preis pro m²4.195 €
Wohnfläche108 m²
