NEUBAU: Exklusive Maisonette mit Dachgarten – Nachhaltiger Erstbezug in Schleußig
04229, Leipzig
•215 m² Wohnfläche
Wohnfläche
215 m²Preis pro m²
6.372 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Erstbezug verbindet großzügiges Wohnen, nachhaltige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs zu einem besonderen Zuhause. In ruhiger zweiter Reihe von Leipzig-Schleußig entsteht ein Neubau, der sich bewusst vom Straßenraum zurücknimmt und in ein grünes, gewachsenes Grundstücksumfeld eingebettet ist. Umgeben von Bäumen und geschützt in der Innenhoflage entsteht hier ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Ruhe und Naturnähe auf seltene Weise mit urbanem Komfort verbindet. Die Ausstattung steht für modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen. Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für behagliche Wärme, während der Boden in Betonoptik eine klare, zeitgemäße Gestaltungssprache aufnimmt. Lehmputz trägt zu einem besonders angenehmen Raumklima bei, wirkt feuchtigkeitsregulierend und ist zugleich eine nachhaltige sowie allergikerfreundliche Lösung für gesundes Wohnen. Die ca. 215 m² große 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und wird durch einen beeindruckenden Dachgarten ergänzt. Die Architektur folgt einem klaren Konzept: Die Wohn-, Koch- und Essbereiche orientieren sich überwiegend nach Südwesten und öffnen sich mit großzügigen Fenster- und Terrassenflächen zur Sonne und ins Grüne. Dadurch entsteht ein heller, weiter Wohnmittelpunkt mit starkem Außenbezug und einer besonderen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Herzstück der Wohnung ist der ca. 70 m² große offene Koch-, Wohn- und Essbereich. Großzügig, lichtdurchflutet und dennoch klar zonierbar, bietet er viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen, Essen und Entspannen. Die offen integrierte Küche wird dabei zum kommunikativen Mittelpunkt des Alltags und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Von hier aus erweitert die ca. 29 m² große Südwest-Terrasse den Wohnraum nach draußen – ideal für sonnige Stunden, gesellige Abende oder den ruhigen Blick in das begrünte Hofumfeld. Ein besonderes Highlight bildet der ca. 73 m² große Dachgarten. Als privater Rückzugsort über den Baumkronen bietet er eine außergewöhnliche Freiraumqualität und macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Ob als grüne Oase, Lounge-Bereich, urbaner Garten oder ruhiger Ort zum Ankommen – dieser Dachgarten verleiht der Maisonettewohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und einen exklusiven Charakter. Die privaten Räume sind mit reduzierteren Öffnungen überwiegend nach Nordosten ausgerichtet. So entsteht eine angenehme Balance zwischen Helligkeit, Rückzug und Privatsphäre. Zwei Tageslichtbäder, ein praktischer Abstellraum und minimierte Transferflächen unterstreichen die durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung ist nicht nur großzügig, sondern auch effizient geplant: Flächen werden dort geschaffen, wo sie im Alltag spürbaren Mehrwert bieten. Der Neubau wird in massiver Holzbauweise errichtet und folgt damit einem ökologisch anspruchsvollen, zukunftsorientierten Baukonzept. Die grün lasierte Holzfassade fügt sich harmonisch in den begrünten Innenhof ein und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter des Projekts. Hier entsteht kein gewöhnlicher Neubau, sondern ein Wohnhaus mit Haltung: nachhaltig, hochwertig und sensibel in sein Umfeld eingebunden. Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox ergänzt das Angebot und macht die Wohnung auch im Hinblick auf moderne Mobilität zukunftsfähig. Die Fertigstellung ist für September 2026 vorgesehen. Diese Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, architektonische Qualität und nachhaltige Bauweise schätzen – und zugleich einen ruhigen, grünen Rückzugsort mitten im beliebten Leipzig-Schleußig suchen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 215 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.370.000 €
Preis pro m²6.372 €
Wohnfläche215 m²
