Neubau-Erstbezug: Modernes, energieeffizientes Wohnen zum Ankommen
12623, Kaulsdorf
•7 Zimmer•203 m² Wohnfläche•609 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
203 m²Grundstück
609 m²Preis pro m²
4.877 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne Neubau-Stadtvilla befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf und vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Das im Jahr 2024/2025 errichtete Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 203 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 246 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen zusätzlichen Dachboden und verfügt insgesamt über sieben großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, von denen sich fünf im Obergeschoss befinden. Zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-Bad im Erdgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Fliesen- und Holzböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine moderne Wärmepumpe unterstreichen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein, die Fertigstellung der Außenanlage ist für den Sommer 2025 vorgesehen. Zwei PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Dank der Energieeffizienzklasse A+ eignet sich diese Immobilie ideal für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. # Ausstattung Alarmanlage, Balkon/Terrasse, Carport, Fußbodenheizung, Gartenterrasse, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Luft-Wärmepumpe, Luxus-Ausstattung, Neubau, Neubau-Erstbezug, Parkett, Saniert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Leerstand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 246 m² - Grundstücksfläche: ca. 609 m² - Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im gewachsenen und besonders grünen Berliner Ortsteil Mahlsdorf, einer der beliebtesten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün prägen das direkte Umfeld und schaffen eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Parks, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar und machen den Alltag besonders bequem. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Umlands. Auch der Flughafen BER ist in angemessener Distanz gelegen. Mahlsdorf steht für eine hohe Lebensqualität, viel Freiraum und ein harmonisches Wohnumfeld – ein Standort, der Ruhe, Natur und städtische Nähe auf ideale Weise vereint. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: R15286ScoutAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 203 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²4.877 €
Wohnfläche203 m²
