Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei
50169, Oberweg, Kerpen
6 Zimmer•155 m² Wohnfläche•347 m² Grundstück
Adresse
50169, Oberweg, KerpenZimmer
6Wohnfläche
155 m²Grundstück
347 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug – energieeffizient, hochwertig und individuell gestaltbar Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Kerpen. Das Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien. Auf ca. 154,79 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer eignet. Besonderes Highlight sind die großzügigen Loggia-Balkone im Obergeschoss sowie die helle und offene Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wird als energieeffizienter Neubau mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hervorragender Energieeffizienzklasse A+ errichtet. Die Ausstattung kann in vielen Bereichen noch individuell mitgestaltet werden, sodass persönliche Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Highlights auf einen Blick: Neubau / Erstbezug Ca. 154,79 m² Wohnfläche 6 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Energieeffizienzklasse A+ Loggia-Balkone Garage + Stellplatz Eigener Garten Individuelle Mitgestaltung möglich Provisionsfrei # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die offenen Loggia-Balkone im Obergeschoss erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt damit hohe energetische Standards. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Energieeffizienzklasse A+ - Hochwertige Klinkerfassade - Offene Loggia-Balkone - Terrasse und Garten - Garage sowie zusätzlicher Stellplatz - Moderne Grundrissgestaltung mit 6 Zimmern - Große Fensterflächen für helle Wohnräume - Individuelle Mitgestaltung der Innenausstattung teilweise noch möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 04.09.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 347 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Oberweg in Kerpen, einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Der beliebte Wohnstandort überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Wohnstraßen sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grün- und Naherholungsflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Besonders Familien profitieren von der ruhigen Wohnatmosphäre und den kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen sowie das gesamte Rhein-Erft-Gebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage vereint ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611847.pdf (EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611844.pdf (1. OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611846.pdf (DG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611845.pdf (Ansichten) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 468184Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche155 m²
