***NEUBAU*** 4,5 Zimmer EG-Wohnung in Köngen ***
73257, Kirchheimerstraße, Köngen
•95 m² Wohnfläche
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
5.704 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten Köngen – Kirchheimstraße / Kehlstraße In attraktiver Wohnlage von Köngen entsteht der Neubau von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Ziel des Projekts ist die Schaffung von erschwinglichem, energieeffizientem und zukunftsfähigem Wohnraum, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet ist. Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und fügen sich durch ihre klare Architektur und ausgewogene Kubatur harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Die Erschließung erfolgt jeweils über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzugsanlage, sodass alle Wohnungen komfortabel und barrierearm erreichbar sind. Die Häuser bestehen aus einem Untergeschoss sowie Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Technik-, Keller- und Abstellräume sowie Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohneinheit. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale, gut möblierbare Grundrisse, helle Wohnräume und eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereichen. Je nach Lage verfügen die Einheiten über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Das Energie- und Haustechnikkonzept entspricht den aktuellen gesetzlichen Anforderungen und setzt auf nachhaltige Lösungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage gemäß Klimaschutzgesetz Baden-Württemberg installiert. Eine hochwertige Gebäudehülle sorgt für niedrige Energieverbräuche und langfristig reduzierte Betriebskosten. Die Ausstattung der Wohnungen ist individuell anpassbar. Vorgesehen sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, schallgedämmte Wohnungseingangstüren, moderne Sanitärobjekte, hochwertige Fliesenarbeiten in Bädern und WCs. Alle Geschosse sind bequem per Aufzug erreichbar. Die Außenanlagen werden funktional und pflegeleicht gestaltet. Wege, Zufahrten und Stellplätze erhalten einen offenporigen Belag , ergänzend entstehen begrünte Rasenflächen zur Aufwertung des Wohnumfeldes. Mit dem Neubau der beiden 6-Familienhäuser wird ein attraktives, nachhaltiges und wertbeständiges Wohnprojekt realisiert, das modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und solide Bauqualität in zentraler Lage von Köngen vereint.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis541.900 €
Preis pro m²5.704 €
Wohnfläche95 m²
