Neubau 2024 | DHH ca. 260 m² Wfl. | 4 km südlich Köln | Energieklasse A+ | kein Makler
51107,
Köln, Rath/Heumar
8 Zimmer•260 m² Wohnfläche•280 m² Grundstück
Adresse
51107, Köln, Rath/HeumarZimmer
8Wohnfläche
260 m²Grundstück
280 m²Preis pro m²
4.846 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Großzügige Doppelhaushälfte in Neubauqualität – gelegen in Rösrath-Kleineichen, nur 4 km südlich der Kölner Stadtgrenze an der A3-Ausfahrt Königsforst. In 5 Minuten innerhalb Kölns, in ca. 15 Minuten im Stadtzentrum. Ein Haus für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: städtische Erreichbarkeit und ruhiges, naturnahes Wohnen. Mit 8 Zimmern, zwei großen Badezimmern, Terrasse, Gartenbereich und offenem Wohngrundriss bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben, Rückzug, Homeoffice und Gäste. Besonders prägend ist das beeindruckende Atrium mit ca. 6 m Raumhöhe, das dem Erdgeschoss eine außergewöhnliche Weite verleiht und den Wohn- und Essbereich zu einem repräsentativen Mittelpunkt des Hauses macht. Das 2024 errichtete Haus wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Satteldachkonstruktion mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und EPS-Dämmplatten versehen. Der Keller ist wohnlich gestaltet und bietet neben Technik- und Nutzflächen einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftssicher: KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dreifachverglasung und bodentiefe Fensterelemente unterstreichen den hochwertigen baulichen Standard. Eigenes Grundstück mit eigenem Grundbuch – kein WEG, kein Teileigentum. Carport und weitere Außenstellplätze vorhanden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 260 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.260.000 €
Preis pro m²4.846 €
Wohnfläche260 m²
