NEU: MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM BELIEBTEN UND RUHIGEN PARKVIERTEL VON NIPPES + PROVISIONSFREI +
50733, Nippes (Ortsteil), Köln
•30 m² Wohnfläche
Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
6.133 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die unzähligen Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt, Dom und zu zahlreichen weiteren Hotspots. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen. Diese neu modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer charmanten Seitenstraße im beliebten Parkstadtteil Nippes, unmittelbar angrenzend an die Kölner Altstadt-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. STILVOLLE MODERNISIERUNG MIT BLICK AUF QUALITÄT Die Dachgeschosswohnung wurde neu modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu investieren und modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur zu verbinden. Die Fertigstellung erfolgt ca. September 2026. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis184.000 €
Preis pro m²6.133 €
Wohnfläche30 m²
