Neu-Isenburg Zentrum: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick und TG-Stellplatz
63263, Neu-Isenburg
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.214 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss, die schöne Loggia und den weiten Ausblick in mehrere Richtungen. Die Wohnfläche von ca. 61,92 m² verteilt sich angenehm auf ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Diele, großes Bad mit WC und Loggia. Besonders das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront und den Zugang zur Loggia hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und für eine 2-Zimmer-Wohnung sehr gut nutzbar und wirkt großzügig. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Kombination aus zentraler Lage, Loggia, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Weitblick macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 61,92 m² Wohnfläche 6. Obergeschoss sehr guter Grundriss helles Wohnzimmer mit Loggiazugang schöne Loggia mit weitem Ausblick Schlafzimmer separate Küche Bad mit WC und Badewanne Diele mit Abstellbereich Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Aufzug vorhanden renovierungsbedürftiger Zustand Spielplatz auf dem Grundstück zentrale Lage nahe Neu-Isenburg-Zentrum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,47 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Neu-Isenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Isenburg-Zentrum, wodurch sich viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigen lassen. Neu-Isenburg ist als Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet sehr gefragt. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Frankfurt, zum Flughafen und zu wichtigen Arbeitgebern der Region. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im 6. Obergeschoss einen schönen Abstand zum Alltag und einen beeindruckenden Blick über die Umgebung. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007076Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.214 €
Wohnfläche62 m²
