NEU in Waldtrudering: Barrierefreie 3‑Zimmer‑Wohnung von 2020 – klar, modern und A+ Energieeffizienz
81827, München
•96 m² Wohnfläche
Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
7.135 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
◆ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich — großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zu Süd- und Ostbalkon ◆ Offene Einbauküche mit Kochinsel — moderne, kommunikative Küche als Herzstück des Wohnraums ◆ Privates Schlafzimmer mit Bad en Suite ◆ Zwei Tageslichtbäder: Bad en Suite mit Badewanne; separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss; beide Bäder mit Handtuchtrockner ◆ Helles Arbeits-/Kinderzimmer ◆ Wärme und Komfort — Fußbodenheizung in allen Räumen ◆ Gesundes Raumklima — kontrollierte Be‑ und Entlüftungsanlage für frische Luft ohne Fensterlüften ◆ Barrierefrei und komfortabel — Aufzug vom UG bis zur Wohnung; schwellenfreie Zugänge ◆ Hervorragende Fenstertechnik — bodentiefe Fenster mit 3‑fach Verglasung für Licht, Ruhe und Energieeffizienz ◆ Elektrische Rollläden — komfortable Bedienung und optimaler Sicht‑ und Sonnenschutz ◆ Sicherheits- und Komforttechnik — Video‑Sprechanlage für Besucherkommunikation ◆ Praktische Extras — separates großzügiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum im Untergeschoss ◆ Einzelstellplatz in der Tiefgarage ◆ Energieeffizienz: Mit einem Endenergiebedarf von nur 25,3 kWh/m²·a erreicht das Gebäude die Effizienzklasse A+ und erfüllt damit den Standard eines modernen Niedrigenergiehauses. ◆ Übernahme sämtlicher Möbel möglich (Ablöse n. Absprache) ◆ Wirtschaftsplan 2026: 460,00 / Monat inkl. TG und inkl. Rücklagen (EUR 49,00/Monat) ◆ Gesamtkaufpreis: EUR 715.000 (inkl. Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage)Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis685.000 €
Preis pro m²7.135 €
Wohnfläche96 m²
