Nestwärme in Bergkamen: Doppelhaushälfte mit Garten & Stellplatz
59192, Bergkamen
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
59192, BergkamenZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.895 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante, einseitig angebaute Wohnhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer soliden Raumaufteilung, einem sonnigen Garten und zusätzlichem Nutzraum im Dachgeschoss wartet diese Immobilie darauf, neu zum Leben erweckt zu werden. Da das Haus renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig ist, können Sie von Anfang an alles nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Auf ca. 68,31 m² verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, die optimal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Home-Office genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne für entspannte Abende, als auch mit einer separaten Dusche für die schnelle Morgenroutine ausgestattet. Hier lässt sich mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten eine echte Wohlfühloase kreieren. Das "Bonus-Zimmer" im Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight ist das Zimmer im Dachgeschoss. Da es offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, bietet es Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Perfekt geeignet als Bastelparadies, großzügiger Abstellraum, privates Studio oder gemütliches Spielzimmer. Nach Feierabend entspannen? Der eigene Garten inklusive Terrasse bietet ausreichend Platz für Grillabende, ein Hochbeet oder eine Spielecke für Kinder. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz direkt am Haus. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, bezahlbares Eigentum ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Substanz nutzen, Kreativität einbringen und ein gemütliches Nest schaffen! Wärme-Garant (2023/24): Umstellung der Heizung auf die effiziente und zukunftssichere Fernwärme. Wärmeschutz: Bereits 2004 erhielt das Haus eine schützende Wärmedämmverbundfassade. Witterungsschutz: Das Dach wurde 1996 erneuert und zeitgleich neue Fenster eingesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie! # Ausstattung \*ca. 68,31m² Wohnfläche \* 3 Zimmer \*Badezimmer mit Badewanne & Dusche \*Zimmer im Dachgeschoss (kein Teil der Wohnfläche) \*Garten mit Terrasse \*Stellplatz Wärme-Garant (2023/24): Umstellung der Heizung auf die effiziente und zukunftssichere Fernwärme. Wärmeschutz: Bereits 2004 erhielt das Haus eine schützende Wärmedämmverbundfassade. Witterungsschutz: Das Dach wurde 1996 erneuert und zeitgleich neue Fenster eingesetzt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 24,31 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Bergkamen, eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist gut erschlossen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen, die zum Verweilen und Spielen für Kinder einladen. Die Verkehrsanbindung ist günstig, Dank der Anbindungen an die B61 und die A2, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Somit gelangen Sie auf schnellstem Wege in umliegende Städte wie Dortmund, oder Unna. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt, was die Lage für Familien attraktiv macht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine angenehme und praktische Lage handelt, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 229 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-XKY37ZKAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.895 €
Wohnfläche69 m²
