Naunhofer Villenviertel: Neu denken. Neu gestalten. Sofort frei.
04683, Naunhof
•7 Zimmer•193 m² Wohnfläche•727 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
193 m²Grundstück
727 m²Preis pro m²
2.176 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses repräsentative, um 1896 massiv errichtete Gebäude verbindet den Charme der Gründerzeit mit einer soliden technischen Basis. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit zahlreichen architektonischen Details: Ein porphyrverblendeter Gebäudesockel, kunstvoll gefertigte Schmiedeelemente sowie ein markantes Dachportal verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Im Jahr 1992 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Türen sowie die Elektrik erneuert. Die Immobilie wurde bislang gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ein Dentallabor. Dank des durchdachten Grundrisses, der hohen Decken und der separaten Versorgungseinrichtungen eröffnet das Gebäude heute vielfältige Perspektiven – von der großzügigen Eigennutzung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Dabei wäre eine Raumaufteilung wie folgt denkbar: Eingangsbereich, Windfang mit Diele und Flur mit ca. 25 m² Badezimmer ca. 10 m² Gästezimmer mit WC ca. 22 m² Arbeitszimmer ca. 15 m² Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche ca. 43 m² sowie im Dachgeschoss Flur ca. 10 m² Schlafzimmer ca. 22 m² Zwei Kinderzimmer mit je ca. 17 m² Badezimmer ca. 13 m² Vor dem Gebäude stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil sowohl für Familien als auch für eine mögliche gewerbliche Nutzung. Diese besondere Immobilie vereint historische Architektur mit einer soliden technischen Ausstattung und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich ein Gebäude mit Charakter, Geschichte und viel Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Das Gebäude verfügt über getrennte Heizungsanlagen und eine separate Verbrauchserfassung für Gas und Strom in beiden Etagen: Erdgeschoss: Gastherme aus dem Jahr 2023 Dachgeschoss: Gastherme aus dem Jahr 2008 Das Haus ist sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite zugänglich. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Ausgang in den Garten. Dieser präsentiert sich als pflegeleichte Rasenfläche und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Ein kleiner Schuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 727 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage im Villenviertel der Stadt Naunhof. Die überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Naunhof zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Die Stadt liegt eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft und ist insbesondere für den Grillensee, den Albrechtshainer See sowie den Moritzsee bekannt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Waldbad sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof Naunhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Leipzig und Grimma. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch über die Bundesautobahn A14 in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar – ein idealer Standort für Berufspendler. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld und guter Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Leipzig.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 3,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 160.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260711KAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 193 m² Wohnfläche, Baujahr 1896. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²2.176 €
Wohnfläche193 m²
