Naturnahes Familienhaus in Feldrandlage mit Wintergarten und Gartenidylle in Weil im Schönbuch
71093, Weil im Schönbuch
•5.5 Zimmer•137 m² Wohnfläche•440 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
137 m²Grundstück
440 m²Preis pro m²
4.082 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Weil im Schönbuch verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehm naturnahen Wohnatmosphäre. Auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 440 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit 2 Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholen unter einem Dach vereinen möchten. Bereits die äußere Erscheinung überzeugt mit klassischer Architektur, gepflegtem Gartenbereich und einem markanten Zwerchgiebel, der dem Haus einen charaktervollen Ausdruck verleiht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten auf der Gartenseite. Er erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise, schafft einen geschützten Übergang ins Grüne und macht die Terrasse zu einem ganzjährig attraktiven Aufenthaltsort mit integrierter Infrarotheizung. Durch die südliche Ausrichtung der Hauptwohnräume entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Im EG bildet der offen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen zur Südseite, der Zugang zum Wintergarten sowie die gemütliche Backsteinoptik im Wohnbereich sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, separat zugängliche Küche bietet einen freien, unverbauten Ausblick auf die nahgelegenen Felder mit Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit erneuerter, klassischer Sprossentür im Landhausstil runden diese Ebene ab. Das OG bietet mit drei Schlaf- und Arbeitsräumen eine familienfreundliche Aufteilung. Das Elternschlafzimmer präsentiert sich großzügig, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Besonders attraktiv sind die Balkonzugänge mit Blick auf die Felder und dem Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine behindertengerechte Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Im DG steht ein weiteres großzügiges Zimmer mit Dachschrägen, Stauraumflächen und angenehmer Raumhöhe zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Studio, Jugendbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten; zudem sind bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden. Das UG umfasst zusätzliche Nutzfläche mit zwei Kellerräumen, einem Vorratsraum und einem Heizraum mit Dusche. Damit vereint das Haus eine solide Grundsubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - 5,5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung - Vier potenzielle Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Großer, geschützter Wintergarten in abschließbarer Ausführung mit elektrischer Markise, Infrarotheizkörper und Deckenbeleuchtung - Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 mit Wärmeschutz-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Gira-Sprechanlage mit Türöffnerfunktion - Zwei angebaute Balkone im Obergeschoss, jeweils direkt von den Zimmern zugänglich - Separater Küchenbereich im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und WC - Zwei separate Gäste-WCs im Erd- und Dachgeschoss - Großzügiger Raum im Dachgeschoss, ideal als Studio, mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen für eine Küchenzeile - Zentrale Öl-Heizungsanlage mit Solarthermie aus 2001 und erneuerter Heizungsregelung (2024) - Gedämmte, sichtbare Leitungen im Heizraum - Erneuerte Haustür im stilvollen Sprossen-/Rundbogen-Design - Zwei Ganzglastüren in Diele und Wohnbereich sorgen für eine helle, offene Raumwirkung. - Teilweise nachgedämmte Dach- und Schrägenbereiche - Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und hochwertiger Wärmedämmung durch PUR-Hartschaum - Zwei zusätzliche Außenstellplätze - Wallbox mit 11 kW an der Garage für E-Fahrzeuge - Gartenhäuschen für Geräte und Gartenmöbel - Quellsteinbecken mit elektrischer Fernsteuerung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Nutzfläche: ca. 43,21 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage im nördlichen Bereich von Weil im Schönbuch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Bezug zur Natur: Felder, Grünflächen und offene Ausblicke prägen das unmittelbare Wohnumfeld und schaffen eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Hier wohnen Sie mit einem idyllischen Wohngefühl, ruhig, grün eingebettet und dennoch hervorragend an den Alltag angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Edeka, liegt nur ca. 750 m entfernt, Bäckereien erreichen Sie bereits nach 250 m. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich mit ca. 300 m Entfernung in unmittelbarer Nähe. Diese kurzen Wege machen den Alltag besonders angenehm und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, darunter die Kita Weil Mitte sowie der Kindergarten in der Röte, sind bequem erreichbar. Die Gemeinschaftsschule befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz. Auch die Grundschulen in Neuweiler und Breitenstein sowie weiterführende Schulen wie die Otto-Rommel-Realschule und das Schönbuch-Gymnasium in Holzgerlingen sind gut angebunden – sowohl mit dem Bus als auch über die fußläufig erreichbare Schönbuchbahn (ca. 300 m). Weil im Schönbuch steht für ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, naturnaher Prägung und guter regionaler Anbindung. Über die B464 erreichen Sie Böblingen und die Anschlussstelle der A81 in kurzer Fahrzeit. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 40 Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen liegt rund 15 Minuten, Reutlingen ca. 30 Minuten entfernt. Mit der Schönbuchbahn besteht zudem eine attraktive Verbindung nach Dettenhausen, Holzgerlingen und Böblingen. Von dort aus ist das gesamte Stuttgarter Umland über das S-Bahn-Netz angebunden.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 2,5 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 5 km Flughafen 23 km Autobahn 11 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben und Datenschutzgründen weitere Informationen und ein Exposé erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 135.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BB-B11Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²4.082 €
Wohnfläche137 m²
