Naturnah. Ruhig. Besonders. Dachgeschosswohnung am Alsterlauf mit Balkon und Garage
22397, Hamburg Duvenstedt
•5 Zimmer•160 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
4.517 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1970. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den Spitzboden und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert. Hierbei wurden sowohl eine neue Wärmepumpe als auch eine neue Gasheizung installiert und damit die energetische Ausstattung des Hauses zukunftsorientiert ergänzt. Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer. 2018 wurde ein neuer neuer Strom-Verteilerkasten installiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie eine Garage direkt im Haus. Der ebenerdige Keller verfügt des Weiteren über einen Fahrradkeller, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen gemeinsamen Abstellraum für Gartenmöbel. # Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit hellen Bodenfliesen und stilvollen Downlights eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser durchdacht geschnittenen Wohnebene. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der wohnliche Stäbchenparkettboden, der 2018 abgeschliffen wurde, verleiht dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild, während der gemütliche Kamin besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Direkt angrenzend lädt der sonnige Balkon dazu ein, den Tag entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Eine Markise mit 2017 erneuerter Bespannung bietet dabei angenehmen Schutz an warmen Sommertagen. Die separate Küche präsentiert sich hell und freundlich. Die hochwertige Siematic-Einbauküche verbindet Funktionalität mit wohnlichem Charme. Praktische Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum, während Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie eine Spüle eine komfortable Ausstattung gewährleisten. Ein Handtuchheizkörper und moderne Downlights runden das Gesamtbild ab. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das im Jahr 2021 umfassend sanierte und barrierearme Hauptbadezimmer überzeugt mit seinem modernen Erscheinungsbild. Großformatige beigefarbene Fliesen schaffen eine zeitlose Eleganz, während die Dusche mit Glastür, ein Waschbecken sowie ein Hänge-WC für zeitgemäßen Komfort sorgen. Das zweite Duschbad wurde 2012 modernisiert und verfügt ebenfalls über ein Fenster, eine Dusche mit Glastür, ein Waschbecken, ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper. Die Fugen der Dusche wurden 2021 erneuert. Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele aus in die obere Wohnebene, die durch ihre offene und helle Gestaltung begeistert. Eine Galerie verbindet zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die durch die gemütlichen Dachschrägen eine besonders wohnliche Atmosphäre erhalten. Praktische Abseiten bieten zusätzliche Stauraummöglichkeiten und ergänzen diesen Bereich auf ideale Weise. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, gepflegter Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit besonderem Charme legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. - Nutzfläche: ca. 10,84 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – im Stadtteil Duvenstedt, mitten im Grünen und direkt am Alsterlauf. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil bewahrt bis heute seinen dörflichen Charakter und zählt zugleich zu den exklusiveren Wohnadressen der Hansestadt. Duvenstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Der beliebte Duvenstedter Ortskern ist fußläufig erreichbar und sorgt mit seinen kleinen Geschäften und seiner persönlichen Atmosphäre für ein angenehmes Wohnumfeld. Das Max-Kramp-Haus als kultureller Treffpunkt des Stadtteils rundet das vielfältige Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungsangebot. Der Duvenstedter Brook, das größte Naturschutzgebiet Hamburgs, der idyllische Wohldorfer Wald sowie die Alsterwanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Reitställe, Golfanlagen und zahlreiche Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das Duvenstedter Freibad mit Naturwasser, das in den Sommermonaten zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen des Stadtteils zählt. Auch sportlich bietet Duvenstedt vielfältige Möglichkeiten. Der traditionsreiche Duvenstedter Sportverein sowie weitere Vereine in den benachbarten Stadtteilen bieten ein breites Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene – von Fußball und Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensportangeboten. Ergänzt wird dies durch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die den Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt machen. Die Verkehrsanbindung verbindet die ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in Richtung Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf. Von dort aus gelangen Sie bequem in die Hamburger City sowie zum Flughafen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung macht Duvenstedt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Hamburger Norden – ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines grünen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeldes schätzen. # Sonstiges Anstehende Maßnahmen: Treppenhausfenster, Baumpflege, Abwasserleitungen und Verkleidung der Wärmepumpe sollen aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Die Balkonsanierung ist für 2027 vorgesehen und soll voraussichtlich über eine Sonderumlage erfolgen. Eine Beschlussfassung steht noch aus (a.o. ETV Herbst 2026 geplant). Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.01.2019 - Gültig bis: 02.01.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11170Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²4.517 €
Wohnfläche160 m²
