Nahe Wettersteinplatz: Gepflegte 1-Zi-Whg. - Hochwertig möbliert mit Balkon in zentraler Lage.
81547, München - Untergiesing-Harlaching
•1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
9.843 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ca. 35m² große 1 Zimmerwohnung, befindet sich in der 5.Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Etagen. Das Dach des Hauses sowie das Tiefgaragendach wurden 2024 komplett erneuert. Es stehen keine weiteren Sanierungen an. Eine Umstellung der Heizung auf Fernwärme wäre möglich. Die Wohnung erreichen Sie mit 2 Aufzügen oder über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt. Die Wohnung ist hochwertig möbliert, die Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und bestehen aus einer großen, sehr hochwertigen Dusche, die Whirlpool, verschiedene Massagefunktionen beinhaltet sowie Dampfsauna, Radio und Beleuchtung. Ebenso gibt es eine hochwertige und voll funktionsfähige Einbauküche von Siemens. Der Wohn- und Schlafraum ist ausgestattet mit einem großen Boxspringbett für 2 Personen, 2 Spiegelglas-Kleiderschränken, einem großen, an der Wand aufgehängtem TV Gerät, einer großen Couch mit verstellbarem Tisch und einem Sideboard. Auf der Etage befindet sich ein Müllschlucker. Im Keller gibt es ein eigenes Kellerabteil, einen Waschraum mit einer mit Münzen betriebenen Waschmaschine und einen Trockner sowie einen Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz zum Parken kann für 50 EUR. pro Monat angemietet werden. # Ausstattung Die Wohnung ist eingerichtet mit hochwertigen Möbeln. Der Bad-Bereich besteht aus einer sehr hochwertigen Dusche mit Whirlpool, die verschiedene Funktionen beinhaltet wie z.B. mehrere Massagefunktionen, Dampfsauna, Radio und Beleuchtung, einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegel. Die hochwertige weiße Einbauküche von Siemens ist ausgestattet mit Induktionskochfeld und einem eingebauten Dunstabzug nach Außen, einem Backofen mit Dampfgarfunktion, einer Mikrowelle, einem Kühlschrank mit Crush-Ice-Funktion und einem Wasserhahn der auch Kohlensäurehaltiges Wasser herausgibt. Der Wohnraum hat ein großes Boxspringbett für 2 Personen. 2 Spiegelglas Kleiderschränke mit Innenbeleuchtung bieten sehr viel Fassungsvermögen. Ein großer an der Wand angebrachter Fernseher, wird ergänzt durch ein Sound-System von Sonos in der ganzen Wohnung. Eine große Couch in schwarz-weiß mit einem schwarzen verstellbaren Tisch sowie ein weißes beleuchtetes Side Board bieten weiteren Stauraum und sind auf die Wohnung passend abgestimmt. Im Bad und im Küchenbereich ist ein schwarzer Natursteinboden verlegt, im Wohnraum liegt ein geölter Eichenparkett Dielenboden. Die Fenster im Wohnraum haben weiße Holzrahmen und sind isolierverglast. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage nahe des Wettersteinplatzes, im charmanten und lebendigen Stadtteil Untergiesing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragend gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Die U Bahn Wettersteinplatz ist fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen und bringt Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Verschieden S Bahnen und Trambahnen binden das Viertel perfekt an das Münchner Verkehrsnetz an und bringen Sie auch schnell in das Münchner Umland. Verschieden Einkaufmöglichkeiten wie z.B. Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Drogerien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn in Richtung Salzburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. # Sonstiges Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 107,7 kWh, Strom, Baujahr 1970 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 107.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.02.2018 - Gültig bis: 31.01.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 14/0726/32Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis344.495 €
Preis pro m²9.843 €
Wohnfläche35 m²
