Nahe Engelbecken, Mitte: 2-Zimmer-Neubauwohnung, 4. OG, W-Loggia, Lift und hochwertiger Ausstattung
10179, Michaelkirchstraße, Berlin
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
8.542 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Nahe Engelbecken, Mitte: 2-Zimmer-Neubauwohnung, 4. OG, W-Loggia, Lift und hochwertiger Ausstattung Dieser 2018 errichtete Neubau fällt bereits von außen durch seine markante schwarze Fliesenfassade auf und verleiht dem Gebäude eine eigenständige, moderne Architektursprache. Die Wohnung im 4. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug erreichbar und empfängt mit einem offenen Blick in Richtung des großzügigen Wohn- und Essbereichs. Auf knapp 40 m² verbindet der lichtdurchflutete Raum Wohnen, Kochen und Entspannen miteinander. Bodentiefe Fenster öffnen den gesamten Bereich nach Westen und schaffen in Kombination mit einer Deckenhöhe von 3 Metern eine helle, freundliche Atmosphäre bis in die Abendstunden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen weiten Blick über die Umgebung. Das elegante Fischgrät-Parkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht die hochwertige, zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird der moderne Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster sowie Außenjalousien. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Kombination aus schwarzer Frontgestaltung, kupferfarbenen Details und einer markanten schwarz-weißen Marmorarbeitsplatte setzt einen stilvollen Akzent und verbindet Funktionalität mit klarer Ästhetik. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet durch die integrierte Einbaulösung für den Kleiderschrank eine durchdachte Raumaufteilung. So bleibt ausreichend Platz für ein großes Bett und einen kleinen Arbeitsplatz. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer klaren Materialauswahl: weiße Wandfliesen treffen auf ein schwarzes Boden-Mosaik und Armaturen von Lefroy Brooks. Neben Badewanne und bodengleicher Dusche sorgen der Handtuchwärmer und die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis615.000 €
Preis pro m²8.542 €
Wohnfläche72 m²
