Nähe Simmerleinplatz: Neuwertige, helle XXL-DHH gehobene Ausstattung KFW70-Standard, mit Einbauküche
80992, München - Moosach
•5.5 Zimmer•188 m² Wohnfläche•265 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
188 m²Grundstück
265 m²Preis pro m²
9.521 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Neuwertig: XXL-Doppelhaushälfte mit gehobener, luxuriöser Ausstattung. Großzügige Grundrisse mit Platz für die ganze Familie. Wunderschön gelegen in 2.Reihe mitten im Grünen. Sie wohnen in einer hellen und lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Der helle Wohn-/Eßbereich ist großzügig und offen gestaltet mit direktem Zugang zur schön eingewachsenen Haupt- und Nebenterassen aus zeitlos schönem Naturstein. Beste Voraussetzung, die Zeit nach Feierabend im Freien zu genießen. Niedriger Energieverbrauch durch KFW70-Standard. - Moderne Heiztechnik - Solaranlage für Heizungs- und Warmwasserunterstützung - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fenster 3-fach-Verglasung - elektr. Rolläden # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Küche weiss hochglanz und Miele-Elektrogeräte und Liebherr Edelstahlkühlschrank. Fußbodenheizung im kompletten Haus inkl. Keller Eleganter steingrauer Granitbelag im Eingangsbereich, Küche, Kellertreppe und im kompletten Keller Geschmackvoller Parkett Eiche weiß im EG-Wohnbereich, DG und Treppenanlage in identischer massiver Eiche weiß mit Tritt- und Setzstufen und Design-Edelstahlgeländer. Elektr. Rolläden mit Zentral Schalter Auf/Zu Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage für Heizungs- und Warmwasserunterstützung garantieren geringe Nebenkosten, KFW70-Standard. SAT-Anlage und TV-Anschlüße in jedem Wohn-/Schlaf-/Hobbyraum für entspanntes Fernsehen. LAN-Anschluß ebenso in jedem Wohn-/Schlaf-/Hobbyraum. Waschmaschinen-/Trockneranschluß im Keller/Heizungsraum mit zusätzlichem Handwaschbecken. Vollwertiger Hobby-/Wohnraum im Keller. Gäste-WC mit Fenster, hochwertige Toilette spülrandlos und Waschbecken von Villeroy und Boch. Türgegensprechanlage im EG und OG. OG mit 3 Schlafzimmern und großem Badezimmer, Badewanne halbrund, Doppelwaschtischanlage in Naturstein, Toilette spülrandlos von Villeroy und Boch, Dusche bodengleich. DG sehr großzügig gestaltet, extra Abstellraum, die Sichtfirstpfette geben dem 3,8m hohen Raum einen besonderen Reiz, Bad mit Dusche bodengleich, Waschbecken und Toilette spülrandlos von Villeroy und Boch. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Wunderschön gelegene Doppelhaushälfte, sehr schöne Lage mitten in Moosach in ruhiger Anliegerstraße. Die Struktur die umliegende Bebauung ist gewachsen und besticht durch eine größenteils noch vorhandene Bebauung aus den 30-iger Jahren und ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Der parkähnliche Simmerleinplatz mit Spielplatz ist fußläufig zu erreichen. Der botanische Garten und die Nymphenburger Schloßanlagen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten und Schulen, Restaurants und Biergärten oder Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der hohe Wohnwert mit Gärten und Grünflächen, Spazier- und Radwanderwegen sowie Sportanlagen wird durch die Annehmlichkeit der unmittelbaren Nähe zur Stadtmitte und der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung unterstrichen. S-Bahn, U-Bahn, Trambahn und etliche Buslinien sind am Knotenpunkt Bahnhof Moosach fußläufig erreichbar. # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Möbel und Dekoration beispielhaft, werden nicht mitverkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 478218Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.790.000 €
Preis pro m²9.521 €
Wohnfläche188 m²
