Musikerviertel: stufenloser Zugang, 2 Aufzüge, Einzelgarage mit Strom, zentral und ruhig gelegen
65812,
Paul-Lincke-Weg, Bad Soden am Taunus
•87 m² Wohnfläche
Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.218 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Grundsätzlich kann man bei dieser Wohnung bis zu 4 Zimmer realisieren. In diesem Fall besticht die Wohnung durch ihren großzügigen Schnitt mit nur 2 Zimmern und dem originalen, sehr gepflegten und durchgängig verlegten, klassischen Parkettboden. Die 2-3 möglichen Schlafzimmer mitsamt dem Flur sind hier zu einem Raum zusammengefügt worden. Dadurch entstand eine Art Salon, der durch die drei gleichmäßig angeordneten Fenster mit einem sehr schönen Blick in Richtung der Frankfurter Skyline besticht. Die Ausstattung ist klassisch und hochwertig. Das große Tageslichtbad wurde bereits erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Zugang zum Balkon ist von beiden Zimmern aus möglich. Eine elektrische Markise macht eine angenehme Nutzung der südlichen Loggia möglich. Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die beiden Aufzüge zusammen mit dem ebenerdigen Zugang. Diese Redundanz schafft Sicherheit für die Nutzer, die darauf angewiesen sind. Passend für Rollstuhlfahrer wurde auch eine elektrisch zu betätigende Hauseingangstür eingebaut. Der parkähnliche Garten darf von der Allgemeinheit genutzt werden. Die Bewohner im Haus sind zum großen Teil Eigentümer. Zusammen mit der Wohnung wird eine Einzelgarage angeboten. Diese ist mit Licht und Strom ausgestattet. Der Kauf der Garage ist nicht zwingend. Die Lage des Hauses könnte besser nicht sein. Sehr ruhig und dennoch zentral, mit ca. 10 Fußminuten zum Bahnhof, mit der S-Bahnanbindung nach Frankfurt. Die Wohnungen sind gut geschnitten und die Bewohner im Haus sind angenehm. Die Bereitschaft der Eigentümer zur Entwicklung und Modernisierung des Hauses ist daher sehr hoch. Bisher wurde eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage angespart, die nun für eine energetische Sanierung nochmals aufgestockt wird. Mit der Sanierung wurde das Architekturbüro GOLDHAMMER & KRATZENSTEIN beauftragt. Ziel ist es mit dem für eine energetische Sanierung notwendigem Invest gleichzeitig auch den Wohnwert und die Erscheinung des Hauses zu verbessern (dazu bitte Exposé anfordern).Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²3.218 €
Wohnfläche87 m²
