Münchner Skyline plus Alpenpanorama: eine Aussicht, so selten ist wie die Gelegenheit.
80804, Giselherstraße, München
•136 m² Wohnfläche
Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
11.691 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Kunst des Wohnens beginnt dort, wo der Fernblick grenzenlos wird! Wenn Ihnen beim morgendlichen Kaffee zum Sonnenaufgang schon die ganze Stadt zu Füßen liegt, die frische Parkluft Ihre Lungen weitet und Ihr Auge vom Wendelstein/Schlierseer Berge über die Zugspitze bis zu den Ammergauer Alpen schweift, dann fühlt sich jeder Morgen an wie der erste Tag im Urlaub – dabei sind Sie längst zu Hause! Hoch über den Baumkronen des Luitpoldparks eröffnet Ihnen diese Residenz im 13. Stock eine freie Aussicht, die nur sehr wenigen Menschen zugänglich ist: auf München und das Gebirge am südlichen Horizont. Hier verschmelzen Parklandschaft, Skyline und eine majestätische Alpenkulisse zu einem einzigartigen Schauspiel, das sich täglich neu für Sie inszeniert. Auf rund 136 m² Wohnfläche verbindet dieses Domizil gekonnt Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz. Ursprünglich für vier bis fünf Zimmer konzipiert, wurde das Ensemble vor rund 20 Jahren von einem renommierten Münchner Architekten äußerst geschmackvoll und bestens durchdacht zu einem repräsentativen Drei-Zimmer-Logenplatz für Connaisseurs umgestaltet, Rückführung jederzeit möglich. Herzstück dieser Heimstatt ist der ca. 49 m² große Wohn- und Essbereich: offen, lichtdurchflutet und konsequent auf Raum und Fernblick ausgerichtet. Die 10 m² große Südloggia erweitert das Konzept nach außen hin spektakulär und verwandelt diese atemberaubende Darbietung an Farbspiel des Himmels durch Sonne, Wolken und Witterung zu Ihrem täglichen Genuss. Parkettböden in allen Wohnräumen, großzügiges Badezimmer mit Regendusche und Bidet, separates Gäste-WC, Abstellraum mit begehbarem Kleiderschrank, Einbauschränke, komplett barrierefrei, zwei Aufzüge, usw. unterstreichen den absolut hohen Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Mobiliar und ein Einzelstellplatz können nach Absprache erworben werden. Ein weiteres Privileg bietet das 15. Obergeschoss mit 360-Grad-Blick.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²11.691 €
Wohnfläche136 m²
