München-Untermenzing | NeubauEH55 | Vollmöblierte Kapitalanlage | Professionelles Vermietungskonzept
80999, Herbigstraße, München - Allach-Untermenzing
•1.5 Zimmer•31 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
31 m²Preis pro m²
10.911 €/m²Über diese Immobilie
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. NBS Investment Collection OBJEKTBESCHREIBUNG: Exklusive Neubau-Kapitalanlage in München-Untermenzing – hochwertig, energieeffizient und mit professionellem Vermietungskonzept. Willkommen im Neubauprojekt Herbig31 – einem hochwertigen Wohnensemble im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing. Hier entstehen moderne Eigentumswohnungen. Das Projekt richtet sich an Kapitalanleger, Eigennutzer sowie Eltern, die langfristig in eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens investieren möchten. Das Projekt verbindet eine attraktive Lage innerhalb der Landeshauptstadt München mit hochwertiger Bauqualität, moderner Architektur und einem durchdachten Vermietungskonzept. Nur noch 7 Wohneinheiten verfügbar. Die angebotenen Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Wohnflächen von ca. 30 bis 51 m² und überzeugen durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie großzügige Balkone oder Terrassen. Ein besonderes Highlight ist das professionelle Vermietungskonzept. Die Wohnungen werden hochwertig vollmöbliert angeboten und eignen sich dadurch hervorragend für eine nachhaltige Vermietung mit geringem Verwaltungsaufwand. Planbare Mieteinnahmen statt Mietersuche: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits ab Mietbeginn im Rahmen eines langfristigen Vermietungskonzepts für mindestens 5 Jahre zu vermieten. Eine Verlängerungsoption ist vorgesehen. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer komfortablen Vermietung mit geringem Verwaltungsaufwand und hoher Planungssicherheit. Je nach gewähltem Modell stehen unterschiedliche Vermietungsvarianten zur Verfügung. Ziel ist eine komfortable Vermietung mit möglichst geringem Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Die entsprechenden Vertragsunterlagen sowie Mietmodelle stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Auch ideal als Elterninvestment oder für Eigennutzer Die kompakten und hochwertig ausgestatteten Wohnungen eignen sich nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für Eltern, die ihren Kindern während Studium, Ausbildung oder Berufseinstieg in München ein modernes Zuhause bieten möchten. Anstatt über viele Jahre steigende Mieten zu zahlen, kann der Erwerb einer eigenen Wohnung eine interessante Alternative sein. Nach Abschluss von Studium oder Ausbildung besteht – je nach persönlicher Lebensplanung und den vertraglichen Möglichkeiten – die Option, die Wohnung selbst zu nutzen, weiter zu vermieten oder als langfristige Kapitalanlage im Bestand zu halten. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✅ München-Untermenzing – gefragte Wohnlage ✅ Energieeffizienter Neubau im EH55-Standard ✅ hochwertige Vollmöblierung ✅ Fußbodenheizung ✅ moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe ✅ Personenaufzug ✅ Balkon oder Terrasse (je nach Einheit) ✅ Duplex-Tiefgaragenstellplatz (25.000€ zusätzlich) ✅ Kellerabteil ✅ Professionelles Vermietungskonzept mit mindestens 5 Jahren Vertragslaufzeit und vorgesehener Verlängerungsoption ✅ attraktive Grundrisse ✅ Professionelle Verwaltung ✅ Kaufpreise inklusive hochwertiger Möblierung ✅ nur noch sieben verfügbare Wohnungen Hochwertige Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Dazu gehören unter anderem: > hochwertige Einbauküche > moderne Möblierung > stilvolle Badezimmer > großformatige Fliesen > Fußbodenheizung > elektrische Rollläden > hochwertige Bodenbeläge > Aufzug > Keller > Duplex-Tiefgaragenstellplatz Attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten Durch die separat ausgewiesene Möblierung können sich – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – interessante Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Die Fertigstellung des Projekts ist nach aktuellem Stand für Ende 2026 bzw. spätestens im 1. Quartal 2027 vorgesehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Warum gerade jetzt in München investieren? Wohnraum in München zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Immobilien Deutschlands. Die Kombination aus begrenztem Wohnungsangebot, hoher wirtschaftlicher Stärke und einer kontinuierlich hohen Nachfrage macht München zu einem der attraktivsten Immobilienstandorte Europas. Gerade energieeffiziente Neubauwohnungen in guten Wohnlagen gelten als besonders wertstabile Sachwerte mit langfristigem Entwicklungspotenzial. München-Untermenzing – gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität Untermenzing zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der hervorragenden Infrastruktur einer internationalen Metropole. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders attraktiv sind die zahlreichen Naherholungsgebiete entlang der Würm sowie die schnellen Verbindungen zum Schloss Blutenburg, dem Langwieder See und weiteren beliebten Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München sowie das gesamte Umland schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn sorgen für eine komfortable Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und langfristig hoher Nachfrage macht Untermenzing zu einer der interessantesten Wohnlagen für Kapitalanleger innerhalb Münchens. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Renderings, Grundrisse sowie Möblierungsvorschläge dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsumfang abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung, der Kaufvertrag sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Der Energieeffizienzstandard EH55 basiert auf den Angaben des Bauträgers. Die Möblierung wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Je nach gewähltem Vermietungsmodell stehen unterschiedliche Vermietungsvarianten zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen die jeweiligen Möglichkeiten und Vertragsunterlagen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Eine individuelle steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung wird durch die NBS Immobilien & Investment GbR nicht erbracht. Bitte wenden Sie sich hierzu an Ihren Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzierungsberater. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch folgende Unterlagen zur Verfügung: ausführliches Exposé Grundrisse aktuelle Preisliste Baubeschreibung Teilungserklärung Wirtschaftlichkeitsberechnungen Mietvertragsmuster Projektunterlagen Finanzierungsinformationen Informationen zu den Vermietungsmodellen Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir begleiten Sie kompetent von der ersten Information über die Finanzierung bis zur notariellen Beurkundung und stehen Ihnen auch darüber hinaus als zuverlässiger Ansprechpartner zur Seite. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 5720052Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis332.900 €
Preis pro m²10.911 €
Wohnfläche31 m²
