München genießen – Helle 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit cleverem Grundriss
80805, München - Schwabing-Freimann
•1 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
7.323 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten, gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die mit durchdachtem Grundriss und liebevollen Details begeistert. Der großzügige Wohn-Schlafbereich bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Träumen. Die praktische Durchreiche zur kleinen Küche sorgt für offene Kommunikation und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. In der Diele finden Sie ausreichend Raum für eine Garderobe – ideal, um Ihren Eingangsbereich ordentlich und einladend zu gestalten. Das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC lädt zu erholsamen Momenten ein und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume erleichtern Ihren Alltag und schaffen Komfort, der überzeugt. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf dem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Diese Wohnung vereint praktisches Wohnen mit einem Wohlfühlambiente – ideal für Singles, Pendler oder als charmantes Zuhause zur Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Lieblingszuhause! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Fröttmaninger Straße im beliebten Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann, einer gefragten Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Universitäten und Forschungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Studenten und Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sowie den schnellen Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahnen A9 und A99 gelangen Sie sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München und ins Umland. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Isarauen, der Englische Garten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Auch die Allianz Arena und der Fröttmaninger Berg befinden sich in der Umgebung und ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders beliebten Wohnlage im Münchner Norden. # Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 186.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.02.2018 - Gültig bis: 21.02.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7361Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²7.323 €
Wohnfläche41 m²
