ⓁⓅⒺ Morgens am Schlosskanal, abends am Marienplatz · 120 m² · 4 Zi. · 2xTG · frei! · Obermenzing
81247,
Fasanenstraße, München
120 m² Wohnfläche
Adresse
81247, Fasanenstraße, MünchenWohnfläche
120 m²Preis pro m²
10.792 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung, die alles vereint, was eine Familie in München sucht! Großzügige Räume, höchste Ausstattungsqualität, eine ruhige Grünlage am Rande des Nymphenburger Schlossparks und gleichzeitig eine erstklassige Anbindung in die Münchner Innenstadt. Diese moderne Familienwohnung in der Fasanenstraße 27a in Obermenzing überzeugt vom ersten Schritt an. Das gepflegte Wohnensemble (Baujahr 2018) liegt eingebettet in eine grüne, von Villen und alten Bäumen geprägte Nachbarschaft. Ein repräsentativer Hauseingang mit hellem Treppenhaus und Personenaufzug bis in die Tiefgarage sorgt für einen vollständig barrierefreien Zugang. Einkäufe, Kinderwagen, Fahrräder, alles ist spielend leicht erreichbar und verstaut. Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche und Miele-Markengeräten, der nahtlos in einen großzügigen Balkon (Süd-West Ausrichtung) mit Blick ins satte Grün übergeht. Eichenholz-Landhausdielen, raumhohe Fenster mit elektrischen Raffstores, Deckenspots und eine durchdachte Lichtplanung verleihen der Wohnung eine wohnlich-edle Atmosphäre. Das Highlight dieser Wohnung sind die exklusiven, maßgefertigten Schreiner-Einbauten, die sich wie ein roter Faden durch alle Räume ziehen: ein begehbarer Ankleideraum im Elternschlafzimmer, Einbauschränke in jedem Zimmer, perfekt geplante Flur-Einbauten und ein separater Haushaltsraum mit Miele-Waschturm, Spüle, Arbeitsplatte und großzügigem Stauraum für Vorräte und Technik – ein Komfort, den man so selten findet. Beide Bäder sind hochwertig in warmen Erdtönen gefliest, mit bodengleicher Regendusche, beleuchteten Spiegelschränken und Designheizkörpern ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer aus tritt man auf einen zweiten, ruhig zur Südseite gelegenen Balkon. Morgens Kaffee im Grünen, abends Sterne über den Baumwipfeln. In der hauseigenen Tiefgarage gehören gleich ZWEI nebeneinanderliegende Stellplätze zur Wohnung, beide mit Stromanschluss / Wallbox-Option für die zukunftssichere E-Mobilität. Ergänzt wird das Paket durch ein eigenes Kellerabteil und einen großzügigen, gemeinschaftlichen Fahrradraum. Bezugsfrei ab 01.09.2026 und bis dahin vermietet. Die ideale Wohnung für die Familie, die nicht mehr Kompromisse machen möchte. Kaufpreis, transparent aufgeschlüsselt Wohnung Fasanenstraße 27a: 1.295.000,00 € TG-Einzelstellplatz Nr. 1 (inkl. Steckdose / Wallbox-Vorrüstung): 27.500,00 € TG-Einzelstellplatz Nr. 2 (inkl. Steckdose / Wallbox-Vorrüstung): 27.500,00 € Gesamtkaufpreis (Wohnung + 2 TG-Stellplätze): 1.350.000,00 €Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.295.000 €
Preis pro m²10.792 €
Wohnfläche120 m²
