Modernisiertes Zuhause für Paare & Familien - stilvoll wohnen auf ca. 71 qm
85716, Kr. München - Unterschleißheim
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
7.535 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese rundum renovierte, ca. 71 qm große, Wohnung begeistert Paare und kleine Familien mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. 2026 wurden Bad, Böden und Wände renoviert sowie der Küchenraum erweitert. Große Fenster sorgen für viel Licht, alle Zimmer führen auf den Westbalkon mit Weitblick. Das neue Bad bietet eine großzügige, begehbare Dusche. Ein helles Zuhause, das sofort zum Einziehen einlädt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * ca. 71 qm Wohnfläche * 3 Zimmer, ideal für Paare & Familien * Komplett renoviert 2026 (Bad, Böden, Wände) plus Erweiterung des Küchenraum * Modernes Bad mit begehbarer Dusche * Vinyl- und Fliesenböden * Doppelisolierverglasung (Kunststoff) * Helle Räume, große Fenster * Westbalkon mit Alpenblick * Aufzug & barrierearm * Kellerraum * Hausgeld: EUR 521,- * 2 Tiefgaragenplätze * Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Unterschleißheim. Der S-Bahnhof ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für Paare und Familien, die schnell in München oder am Flughafen sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, KiTa und Kindergarten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Eine Lage, die Alltag und Freizeit perfekt verbindet. # Sonstiges Axel Popp - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.01.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 891004Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²7.535 €
Wohnfläche71 m²
