Modernisiertes Wohnglück: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
71254, Ditzingen
•3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.227 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf 66 Quadratmetern. Das Herzstück der Wohnung ist das modernisierte Tageslichtbad, das durch seine hochwertige Ausstattung und die ebenerdige Dusche modernen Komfort auf höchstem Niveau garantiert. Dank der konsequenten Ausstattung mit pflegeleichten Fliesenböden in den Wohnbereichen sowie der bereits integrierten Einbauküche ist die Immobilie sofort bezugsfrei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen idealen Ausgangspunkt ohne weiteren Investitionsbedarf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Platzangebot, das weit über den Standard hinausgeht: Neben der durchdachten Raumaufteilung profitieren Sie von zwei eigenen Kellerräumen, die Ihnen wertvollen Stauraum für alle persönlichen Belange bieten. Der Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, lädt dazu ein, entspannte Feierabendstunden im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen fest zugeordneten Außenstellplatz, der Ihnen lästiges Suchen nach einem Parkplatz erspart, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Ausstattung und einem Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Da sich das Objekt aktuell im Leerstand befindet, sind die Möglichkeiten für Sie als Käufer besonders flexibel: Ob als Ihr neues, bezugsfertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial – hier erwerben Sie eine solide Immobilie in einer sehr gut angebundenen und nachgefragten Wohnlage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und dem Potenzial, das diese Wohnung für Ihre Zukunft bereithält. # Ausstattung Wohnkonzept: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung auf 66 m² Wohnfläche. Modernes Badezimmer: Hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger, komfortabler Dusche. Balkon: Sonniger Außenbereich, ausgestattet mit einer elektrischen Markise für individuelle Beschattung. Böden: Pflegeleichte, moderne Fliesen in den Wohnbereichen; einladendes Laminat im Schlafzimmer. Einbauküche: Vollständige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für einen schnellen Einzug. Stauraum: Großzügiges Platzangebot durch zwei eigene, zugeordnete Kellerräume. Mobilität: Ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für hohen Komfort im Alltag. Zusatzkomfort: Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Untergeschoss für maximale Flexibilität bei der Wäschepflege. Status: Leerstehend und somit ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung geeignet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,10 m² - Vermietbare Fläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Ditzingen überzeugt durch seine exzellente Lage am Rande der Wirtschaftsregion Stuttgart und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und wohnlichem Lebensgefühl. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und charmanten lokalen Geschäften bis hin zu einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen finden Sie hier eine gewachsene und lebendige Gemeinschaft, die besonders bei Berufspendlern und Familien sehr geschätzt wird. Die verkehrstechnische Anbindung ist für den Großraum Stuttgart als erstklassig zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A81 und die Bundesstraße 10 erreichen Sie die Landeshauptstadt, Ludwigsburg oder den Flughafen in kürzester Zeit. Auch wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, profitiert von der optimalen Erreichbarkeit des Ditzinger Bahnhofs. So genießen Sie die Freiheit, flexibel und schnell in den wirtschaftlichen Zentren zu sein, während Sie abends in eine ruhigere und entspanntere Wohnumgebung zurückkehren können. Darüber hinaus bietet das Umland einen hohen Freizeitwert. Die weitläufigen Grünflächen und Felder rund um Ditzingen laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der Mix aus einer dynamischen wirtschaftlichen Umgebung und der Nähe zur Natur macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Hier wohnen Sie an einer Adresse, die den Anspruch an moderne Mobilität perfekt mit dem Wunsch nach Lebensqualität und einer soliden, wertstabilen Wohnlage verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 35 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 4 km U/S Bahn 1,5 km Bus 0,4 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 133.28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.PK.11396Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²4.227 €
Wohnfläche66 m²
