Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Südwestgarten
45279, Steele / Kray - Essen Freisenbruch
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche•182 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Grundstück
182 m²Preis pro m²
3.884 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse in Essen-Freisenbruch. Mit ca. 95 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Nutzfläche im Keller, einem ca. 182 m² großen Grundstück sowie einem sonnigen Südwestgarten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten. Zusätzlichen Wohnraum schafft das Dachgeschoss, das sich mit überschaubarem Aufwand in zwei Zimmer aufteilen lässt. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und instand gehalten – unter anderem mit einer neuen Heizungsanlage, einer umfassenden Dachsanierung inklusive Aufdachdämmung und Gaube, modernisierten Bädern sowie einem Glasfaseranschluss. Raumaufteilung: Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobennische und modernisiertem Gäste-WC mit Tageslicht. Die offene Küche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Süd-/Südwestgarten. Obergeschoss Hier befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer sowie das 2015 modernisierte Tageslichtbad. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 2018 durch eine große Gaube vergrößert und bietet derzeit einen großzügigen Raum, welcher Platz für ein Elternschlafzimmer und ein Arbeitszimmer bietet. Dank der bereits vorhandenen zwei Zimmertüren lässt sich dieser Bereich mit wenig Aufwand in zwei separate Zimmer aufteilen – ideal für z.B. zwei Kinder, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Über eine Dachluke im Flur gelangen Sie auf den Spitzboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Kellergeschoss Neben einem Flur mit zusätzlichen Lagerungsmöglichkeiten befinden sich im Keller eine Waschküche mit Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume eigenen. Modernisierungen: 2005 • Kunststofffenster 2015 • Neue Gaszentralheizung • Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen • Modernisierung des Gäste-WCs • Modernisierung des Badezimmers • Elektrischer Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung • Einbauküche 2018 • KfW-geförderte Dachsanierung mit Aufdachdämmung • Errichtung einer Dachgaube mit 3-fach verglastem Fenster und Rollladen • Fassadenanstrich • Glasvordach am Eingangsbereich • Elektrische Markise mit Funkfernbedienung • Erneuerung aller Rollladenpanzer 2020 • Neue 3-fach verglaste Kellerfenster • Waschküche gefliest • Teilweise Erneuerung der Elektrik im Keller inklusive Sicherungskasten • Teilweise Erneuerung der Elektrik im Dachgeschoss 2024 • Glasfaseranschluss 2026 • Neue energetisch geförderte Haustür Weitere Ausstattung: • Massivbauweise • Sonniger Süd/Südwestgarten • Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Rollläden an allen Fenstern im Ober- und Dachgeschoss • Maßgefertigte Plissees • Velux-Hitzeschutzrollo • Insektenschutz im Obergeschoss • Abschließbare Fenstergriffe • ABUS-Sicherheitsschloss an der Terrassentür • Gira-Schalter und Steckdosen • Fliesen im Erdgeschoss, Bad, Gäste-WC und Waschküche • Laminat im Ober- und Dachgeschoss • Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 193,51 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Heizungsanlage: 2015 Lage: Ruhige Sackgassenlage in familienfreundlicher Umgebung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebote, Grünflächen sowie der Steeler Stadtkern sind schnell erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung ergänzt die attraktive Lage. Bezugsfrei voraussichtlich im 2. Quartal 2027.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.884 €
Wohnfläche95 m²
