Modernisiertes Reihenmittelhaus (4,5Z, KDB) mit Ausbaupotential
50827, Köln - Ossendorf
•4.5 Zimmer•86 m² Wohnfläche•159 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
86 m²Grundstück
159 m²Preis pro m²
5.724 €/m²Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus vereint ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Dank zahlreicher Modernisierungen, eines sonnigen Südgartens, einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie vorbereitetem Dachgeschossausbau bietet die Immobilie sowohl Familien als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick 85,6 m² Wohnfläche 159 m² Grundstück sonniger Südgarten mit ca. 80 m² großzügige Südterrasse (ca. 12 m²) 4 Zimmer Duschbad Gäste-WC Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2019) umfangreiche Modernisierungen vorbereiteter Dachgeschossausbau mit zusätzlichem Potenzial Das Haus Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Blick in den Garten, die Essdiele, die Küche sowie ein Flur mit Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum sowie weitere Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südgarten mit Terrasse – ein schöner Rückzugsort für Familien, Hobbygärtner und entspannte Sommerabende. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Versorgungsleitungen sowie die baulichen Voraussetzungen für einen späteren Ausbau zur Volletage sind vorhanden und eröffnen langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial. Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung (2019), Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroverteilung, das Wohnzimmerparkett, sämtliche Bodenbeläge in allen anderen Zimmern und Küche alle Heizkörper sowie das Garagentor erneuert bzw. modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung. Lage Die Karlrobert-Kreiten-Straße liegt in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Kölner Stadtteil Ossendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und eignet sich besonders für Familien. Erholung findet man in den zahlreichen Grünflächen Ossendorfs. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnhaltestelle Rektor-Klein-Straße (Linie 5 - Köln Ehrenfeld (DB)/Köln Hbf/Heumarkt) ca. 80 m Grundschule ca. 330 m Kindergarten ca. 700 m Supermarkt ca. 1 km Apotheke ca. 800 m DB- /S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld ca. 3,5 km BAB 57 (Auffahrt Bickendorf/Bilderstöckchen) ca. 1,6 km BAB 1 (Auffahrt Bocklemünd) ca. 5,5 km Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eigennutzung oder Kapitalanlage Das Haus ist seit April 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € inklusive Garage und Stellplatz – Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser ohne Strom/Wasser ca. 300 €). Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung. Besichtigungen Um allen Interessenten ausreichend Zeit für eine ausführliche Besichtigung zu ermöglichen, finden Besichtigungen nur in Abstimmung mit den Mietern statt. Entsprechende Terminvorschläge erhalten Sie zu gegebener Zeit von uns. Das Haus wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²5.724 €
Wohnfläche86 m²
