Modernisiertes Reihenendhaus mit sonnigem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Mülheim - Winkhausen
45473, II
105 m² Wohnfläche•424 m² Grundstück
Adresse
45473, IIWohnfläche
105 m²Grundstück
424 m²Preis pro m²
3.690 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wer den eigenen Garten liebt, ist hier genau richtig. Das massiv gebaute Reihenendhaus wurde ca. 1958 auf einem 424 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung errichtet und fügt sich optisch sehr gut in eine gewachsene Nachbarschaft ein. Die modernisierte Immobilie bietet einem 2-4-köpfigen Haushalt ein schönes, neues Zuhause. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m² verteilt sich ansprechend auf 4 Zimmer zzgl. Küche, Dielen, Badezimmer und Gäste-WC. Das Gefühl nach Hause zu kommen, verleiht bereits der liebevoll angelegte Vorgarten. Die Immobilie begrüßt Sie innerhalb des Hauses mit einer Diele. Im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster. Ganz klassisch bietet das Erdgeschoss eine offene Küchengestaltung, die fließend in den Wohn-/Essbereich übergeht. Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit Gemütlichkeit anstatt mit unüberschaubarer Größe. Durch den möglichen Anbau eines Wintergartens lässt sich das jetzige Raumangebot von ca. 30 m² bei Bedarf wohl erweitern. Über das Wohnzimmer gelangt man auch in das sonnige Gartenparadies. Die beiden oberen Etagen halten 3 Zimmer und ein Duschbad mit Fenster für Sie bereit. Der Dachboden ist nachträglich - baurechtlich genehmigt – 2018 ausgebaut worden. Die beiden großen Gauben sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite hin schaffen richtig Mehrwert und machen den Raum sehr gut nutzbar. Der Garten ist bereits perfekt in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Die Neugestaltung der Terrasse sowie der Treppenanlage haben die jetzigen Eigentümer im Jahr 2018 durchdacht umgesetzt. Die Terrasse liegt nah am Haus und lässt mit einer Größe von ca. 60 m² Raum für Ihre Wunschgestaltung. Ob Grill, Lounge, Tisch oder doch die Hängematte alles findet seinen Platz. Hinter der Terrasse schließt sich ein Rasenbereich an, über deren Nutzung Sie ebenfalls entscheiden können. Ob Ball zu spielen, Trampolin zu springen, die Erfrischung des Poolwassers zu erfahren, das eigene Gemüse anzupflanzen und/oder einfach nur die Sonne auf der Liege genießen – wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei. Der Rasenschnitt und Co. können ganz praktsich über einen Wirtschaftsweg abtransportiert werden. Die typische Parkplatzsuche nach Feierabend gehört hier der Vergangenheit an. Der Vorgarten ist nicht nur schön angelegt, er bietet vielmehr auch die Möglichkeit 2-3 PKW´s abzustellen. Der Bau einer Garage sollte neben dem Haus realisierbar sein.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis387.500 €
Preis pro m²3.690 €
Wohnfläche105 m²
