Modernisiertes Familienhaus in ruhiger Saseler Sackgasse mit Garten, Sauna und zwei Carports
22393, Sasel, Hamburg
•132 m² Wohnfläche•557 m² Grundstück
Wohnfläche
132 m²Grundstück
557 m²Preis pro m²
6.811 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage. Dieses Einfamilienhaus vereint beides. In ruhiger Sackgassenlage im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel befindet sich die angebotene Immobilie auf einem 557 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Mit circa 132 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern sowie zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im beheizbaren Keller bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld legen. Die kontinuierlichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen dafür, dass Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich und bietet gleichzeitig viel Platz für das gemeinsame Familienleben sowie gesellige Abende mit Gästen. Das hochwertige Stäbchenparkett verleiht dem Wohnbereich eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so insbesondere in den kälteren Monaten eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die im gesamten Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche wurde 2017/2018 erneuert und überzeugt mit ihrem Design, hochwertigen Elektrogeräten und einem integrierten Radio – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Vollbad (2017) überzeugt mit einer modernen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für das alltägliche Familienleben. Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben einem praktischen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Dusche stehen Ihnen eine Werkstatt, mehrere Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Zimmer mit Wohnraumcharakter inklusiver integrierter Sauna. Ob als persönlicher Wellnessbereich, Hobbyraum, Fitnesszimmer oder Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein Mehrwert, den viele Häuser dieser Größenordnung nicht bieten können. Der Garten ist ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Liebevoll angelegte Grünflächen, gewachsene Strukturen und zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Drei Terrassen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten zu finden. Eine Terrasse verfügt über eine manuelle Markise, während die großzügige, überdachte Terrasse mit komfortabler elektrischer Markise einen besonders geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung. Ein integrierter Abstellraum sowie ein zusätzlicher Schuppen sorgen für praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die Gasheizung aus dem Jahr 2017 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchfahrtsverkehr schafft ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität – insbesondere für Familien mit Kindern. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die KombinatioAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²6.811 €
Wohnfläche132 m²
