Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage
21033, Lohbrügge, Hamburg
•139 m² Wohnfläche•598 m² Grundstück
Wohnfläche
139 m²Grundstück
598 m²Preis pro m²
5.388 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ankommen & Wohlfühlen Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit modernem Fliesenboden und Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und vermittelt sofort ein großzügiges Wohngefühl. Helles Wohnen mit Blick ins Grüne Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen bodentiefen Sprossenfenstern. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht die warme, wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende, offen gestaltete Küche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein. Mit Kochinsel, hochgesetztem Backofen sowie viel Tageslicht und Blick in den Garten wird sie schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Rückzugsorte im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das moderne Hauptbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer separaten Badewanne und einer zeitgemäßen, stilvollen Ausstattung – ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Mit insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebensmodelle. Garten & Außenbereich Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Grillabenden oder sonnigen Nachmittagen ein. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach zum Abschalten im Grünen. Auf dem ca. 587 m² großen Grundstück stehen zudem ausreichend Flächen für Spielgeräte, Gartengeräte oder Stellplätze zur Verfügung. Aktuelle Nutzung Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.300 EUR. Damit eignet sich das Haus sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Mit dem Mieter kann eine Einigung gefunden werden.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²5.388 €
Wohnfläche139 m²
