Modernisiertes Einfamilienhaus in TOP Lage
51375, Leverkusen
130 m² Wohnfläche•738 m² Grundstück
Adresse
51375, LeverkusenWohnfläche
130 m²Grundstück
738 m²Preis pro m²
4.685 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem rund 774 m² großen Grundstück in ruhiger und gehobener Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Das massiv gebaute Haus wurde 1956 erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach, welches erst in 2014 vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt wurde. Die Außenwandflächen des Hauses sind verputzt und gestrichen. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Über die Diele im Erdgeschoss lassen sich die dortigen Räumlichkeiten bequem erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, von welchem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Der vorhandene Wintergarten verfügt über einen Kamin, welcher im Winter für gemütliche Wärme sorgt. Die geräumige Küche ist unmittelbar an das Wohn- und Esszimmer angebunden. Über das in der Diele liegende Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind zwei kleine Schlafzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum im Ober- und Erdgeschoss bieten die vorhandenen Einbauschränke. Die vollständige Innenausstattung der Immobilie wurde ebenfalls in 2012 modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten, welcher Gärtnerisch liebevoll angelegt ist und durch die ihn umgebende Bepflanzung sowie den vorhandenen Baumbestand absolut uneinsehbar ist. Am Garten angrenzend befindet sich die Garage, in welcher der PKW sowie Fahrräder Platz haben. Ebenfalls gibt es ausreichend Stellfläche für allerlei Gartengeräte. Die gesamte Immobilie überzeugt durch die großzügige Raumgestaltung und die damit verbundenen Möglichkeiten sowie den sehr gute und jüngst modernisierten Zustand. Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis609.000 €
Preis pro m²4.685 €
Wohnfläche130 m²
