Modernisiertes Apartment mit Balkon und Gartennutzung | Kapitalanlage heute - Eigennutzung später
50767, Köln
•29 m² Wohnfläche
Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
5.828 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Durchdacht bis ins Detail. Nach einer umfassenden Modernisierung und Neugestaltung, die im Juli 2026 abgeschlossen wurde, präsentiert sich dieses Apartment heute in einem zeitlosen und durchdachten Gesamtkonzept. Klare Materialien. Zeitlose Farben. Durchdachte Stauraumlösungen. Eine Ausstattung, die nicht auffällt - sondern funktioniert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flurbereich mit integriertem Waschmaschinenplatz schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein ruhiges Gesamtbild, ohne Platz im Hauptwohnraum zu beanspruchen. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet. Die charakteristischen Wandfliesen wurden erhalten und harmonisch in das neue Gestaltungskonzept eingebunden. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Der gewachsene Baumbestand entlang der Straße schafft eine überraschend grüne und angenehme Atmosphäre. ________________________________________ Die Wohnanlage Der Hauseingang umfasst 9 Wohnungen und vermittelt dadurch eine angenehm ruhige und persönliche Atmosphäre. Zusammen mit dem Nachbarhaus bildet er eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Bereits der mit Marmor und Naturstein ausgestattete Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abgeschlossene Gemeinschaftsgarten. Gerade in den Sommermonaten erweitert er den Wohnbereich um einen angenehmen Ort zum Entspannen im Grünen. Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren gepflegt und vermittelt insgesamt einen ruhigen und langfristig gut verwalteten Eindruck. ________________________________________ Für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit über 9 Jahren zuverlässig vermietet. Aktuelle Nettokaltmiete: •bis 31.08.2026: 419,00 € •ab 01.09.2026: 481,85 € Die Mieterhöhung zum 01.09.2026 wurde bereits vereinbart. Hausgeld: 216,00€; davon 152€ umlagefähig, 40€ nicht umlagefähig, 24€ Rücklagen Wohnungen mit einer Wohnfläche unter 30 m² nehmen im Kölner Mietspiegel eine besondere Stellung ein. Nach meiner Erfahrung bestehen dadurch regelmäßig gute Möglichkeiten, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften an die Marktentwicklung anzupassen. Als Eigentümer weiterer Wohnungen innerhalb derselben Wohnanlage kenne ich die Vermietungssituation seit vielen Jahren. Modernisierte Apartments dieser Größe stoßen regelmäßig auf eine sehr hohe Nachfrage und lassen sich erfahrungsgemäß unkompliziert neu vermieten. ________________________________________ Für Eigennutzer Planen Sie heute schon Ihr zukünftiges Zuhause. Dieses Apartment bietet Ihnen die Möglichkeit, sich bereits heute Ihre zukünftige Eigentumswohnung zu sichern. Eine Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen, insbesondere im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung, grundsätzlich möglich. Bis dahin profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen. Danach erwartet Sie eine bereits umfassend modernisierte und vollständig ausgestattete Wohnung. Einziehen. Wohlfühlen. Fertig. _______________________________________ Für Pendler oder Eltern von Studierenden Auch hierfür bietet dieses Apartment eine interessante Perspektive. Nutzen Sie die Wohnung zunächst selbst - beispielsweise als Pendlerwohnung oder für ein studierendes Kind. Wird sie später nicht mehr benötigt, steht bereits ein hochwertig modernisiertes Apartment zur Verfügung, das sich aufgrund seiner Ausstattung und der dauerhaft hohen Nachfrage sehr gut weitervermieten lässt. ________________________________________Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²5.828 €
Wohnfläche29 m²
