Modernisierte Streif Doppelhaushälfte in Witten Rüdinghausen
58454, Witten
4 Zimmer•122 m² Wohnfläche•560 m² Grundstück
Adresse
58454, WittenZimmer
4Wohnfläche
122 m²Grundstück
560 m²Preis pro m²
4.262 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
PROVISIONSFREI von Privat: Top -modernisierte Streif-Doppelhaushälfte mit Pool und Solar! Sie suchen das perfekte, einzugsbereite Zuhause für Ihre Familie-ohne teure Marklergebühren? Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte ( 122 qm Wohnfläche ,560 qm uneinsehbares Grundstück ) bietet Ihnen modernen Luxus pur: Vollklimatisierte Räume, eine effiziente Gsa-Brennwertheizung (2014) kombiniert mit einer brandneuen Solaranlage (2025) für minimale Stromkosten ,ein frisch saniertes Duschbad (2023) sowie eine gepflegte Einbauküche mit High-End-Geräten aus 2026. Das absolute Highlight ist der komplett eingezäunte Wellness-Garten mit einem erdeingebauten, solarmatten beheizten Salzwasse-Pool und einer 20 qm großen,überdachten Terasse. Ein voll saniertes Keller-Büro (18 qm) mit DSL-Anschluss bietet den idealen Platz fürs Home-Office. Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern- von Privat, daher 0% Marklerprovision. Kabelanschluss und DSL ist beste Medienversorgung garantiert. Raumaufteilung & Ausstattung 1 Erdgeschoss (EG) Wohnen& Komfort Lichtdurchfluteter,klimatisierter Wohn-und Essbereich mit >Zugang zur Terasse Sehr gepflegte Einbauküche (2013)mit modernen Neugeräten aus Okt.2025 (Ofen und Abzugshaube) und direkt an der Küche angeschlossener, seperater Vorratsraum Tageslicht Badezimmer mit Dusche aus (2023) und ein großer Flurbereich. Obergeschoss (OG) Klimatisiert, Elternschlafzimmer 2 helle Kinderzimmer und Modernes Badezimmer Kellergeschoss (KG)-Vollwertige Nutzfläche auf massivem Fundament Das massiv gemauerte Kellergeschoss bietet enormen Mehrwert und wurde wie folgt aufgeteilt. Home-Office/Büro (ca 18 qm): Komplett saniert und beheizt.Ausgestattet mit einem DSL-Anschluss,eigener Telefonanlage,einem kleinen Seitenfenster sowie einem großen Fenster nach vorne heraus für angenehmes Tageslicht. Waschraum (ca.15,60 qm ):Viel Platz für Waschmaschine ,Trokner und Wäschepflege Vorats-Hobby Raum (ca.16,62 qm): Optimal temperierter Stauraum mit Fenster und Treppe in den Seitenausgangsbereich zum Garten. Und einen kleinen Haustechnikraum Energieeffiziens & Modernisierung Hier investieren Sie in ein kontinuierlich optimiertes Haus auf hervorragendem Modernisierungsstand: 2014:Umfassende Sanierung des Hauses inklusive Einbau einer neuen, hocheffizienten Gas Brennwertheizung 2015:Komplette Neuanlage des Außenbereichs. Die zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus ,der Hauszugang sowie die ca.20 qm große ,überdachte Terasse. 2023:Komplette Modernisierung der Dusche im Erdgeschoss 2025: Installation einer modernen Solaranlage zur Eigenstromerzeugung (Ersparnis: ca. 370.-€ im Jahr ) 2026: Aufwertung der Einbauküche mit brandneuen High-End-Geräten ( Ofen und Abzugshaube) Energieausweis und Dokumente Energieausweis : ( Verbrauchsenergieausweis wird gerade neu erstellt Wesentlicher Energieträger : Erdgas Nebenkosten : für Gas-Strom und Wasser im Moment 310.-€ je Monat bei einer Erstattung von ca. 500.- - 700.-€ im Jahr Kontakt und Besichtigung Der Verkauf erfolgt von Privat-es fällt keine Marklerprovision an ! Bitte sehen Sie von Markleranfragen konsequent ab. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen und keine Tourismus-Besichtigungen Ansprechpartner : Heinz-Peter Heid Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Der Verkauf erfolgt von Privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung,Gewährleistung und Garantie. Die Haftung auf Schadensersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt. Alle Angaben im vorliegenden Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der vorhandenen Unterlagen erstellt.Sie dienen der allgemeinen Information und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren, notariell beurkundeten Kaufvertrag .Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 122 m² Wohnfläche und wurde 1990 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²4.262 €
Wohnfläche122 m²
