Modernisierte Erdgeschosswohnung mit großer Terasse in ruhiger Innenhoflage
50733,
Merheimer Straße, (Ortsteil)
•40 m² Wohnfläche
Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
5.500 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
*Keine Makleranfragen bitte* Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in begehrter und dennoch außergewöhnlich ruhiger Lage von Köln-Nippes. Die Wohnung verfügt über 30 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 20 m², von der 10 m² auf die Wohnfläche angerechnet werden. Der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die begrünte Terrasse schafft eine seltene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen im ruhigen Innenhof ein. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Fenster, die Heizkörper, die Bodenbeläge sowie sämtliche Wand- und Deckenoberflächen erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die vollständige Möblierung inklusive Einbauküche, Waschmaschine und weiterer Einrichtung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – nach entsprechender Verfügbarkeit – zur Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet und erzielt eine Warmmiete von 830 € pro Monat.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²5.500 €
Wohnfläche40 m²
