Modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Porz-Eil zu verkaufen!
51145, Köln - Porz
•1.5 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
4.943 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1959 erbaut wurde in zentraler Lage von Köln-Porz und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 31,76 m² bietet die Wohnung eine ideale Größe für Singles, Berufseinsteiger, Pendler oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermietbaren Immobilie sind. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung selbst wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, nahezu kernsanierten Zustand. Im Jahr 2020 wurden die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten, das Badezimmer sowie der Warmwasserboiler (Stiebel Eltron, 80 Liter) erneuert. Bereits 2010 wurden die Fenster ausgetauscht. Eine moderne Einbauküche wurde im Jahr 2025 eingebaut und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab. Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren konsequent in die Werterhaltung der Immobilie investiert. So wurden die Fassade sowie der Laubengang im Jahr 2021 saniert. Die Hausverwaltung zeichnet sich durch eine vorausschauende und wirtschaftlich solide Verwaltung aus, was sich in dem gepflegten Zustand der Wohnanlage und einer nachhaltigen Instandhaltungsstrategie widerspiegelt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 585 €. Die monatliche Warmmiete beträgt 723 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 € monatlich, wovon rund 34,33 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Zusätzlich im Preis enthalten ist ein eigener Kellerraum (ca.8m²). Die Kellerräume werden zudem videoüberwacht und sind daher zusätzlich geschützt. Ein besonderer Vorteil gegenüber vergleichbaren Wohnungen ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz, welches den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separat vermietete Garage zu erwerben. Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kann für 28.000 € zusätzlich erworben werden. Aktuell erzielt die Garage eine monatliche Miete von 128 € bei einem Hausgeld von lediglich ca. 48 bis 49 € monatlich. Damit bietet sie bereits heute einen positiven laufenden Überschuss. Besonders attraktiv ist, dass die Eigentümergemeinschaft bereits umfangreiche Maßnahmen im Garagenbereich beschlossen hat. Hierzu zählen die Erneuerung der Garagentore, Betonsanierungsarbeiten sowie die Beseitigung vorhandener Bauschäden. Die Garage erhält in Kürze ein neues Garagentor und wird dadurch technisch wie optisch weiter aufgewertet. Die beschlossenen Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf und steigern langfristig die Attraktivität der Anlage. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Köln-Porz mit modernisiertem Wohnraum, solider Mietrendite, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den optionalen Erwerb der Garage. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95 - Provisionshinweis: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Bonner Straße 47 im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Eil. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Porz-Eil zählt zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Süden und profitiert von seiner Nähe zum Porzer Zentrum, zum Flughafen Köln/Bonn sowie zu zahlreichen Gewerbe- und Industriegebieten. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und einem guten Freizeitangebot. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung, darunter beispielsweise REWE, Aldi Süd, Lidl sowie HIT Supermarkt. Das nahegelegene Porzer Zentrum ergänzt das Angebot um weitere Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Dazu zählen unter anderem GGS Don Bosco the open all-day schools in Porz, GGS Unter Birken, Stadtgymnasium Köln-Porz sowie Kopernikus-Hauptschule. Die gute Bildungsinfrastruktur unterstützt die langfristige Wohnattraktivität des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A4 bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Bonn, Düsseldorf sowie in das gesamte Rheinland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt einen bedeutenden Standortvorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende dar. Zudem verfügt der Stadtbezirk Porz über mehrere S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse, die eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort. In Porz befinden sich zahlreiche bedeutende Arbeitgeber und Gewerbestandorte. Dazu zählen unter anderem der TÜV Rheinland, das Europäische Astronautenzentrum (EAC), der Flughafen Köln/Bonn sowie mehrere Industrie- und Gewerbegebiete mit namhaften Unternehmen. Die kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung des Stadtbezirks sowie die laufenden Investitionen in die „Neue Porzer Mitte“ stärken die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Wohnungsgröße, hervorragender Infrastruktur und einer wirtschaftsstarken Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung setzen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5570769Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis157.000 €
Preis pro m²4.943 €
Wohnfläche32 m²
