Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstraße Hagen Haspe
58135, Hagen
•5 Zimmer•123 m² Wohnfläche•383 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
123 m²Grundstück
383 m²Preis pro m²
2.918 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause – einziehen und wohlfühlen Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße im beliebten Hagener Stadtteil Haspe. Das 383 m² große Grundstück mit einer Garage bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und fünf Zimmern ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dadurch verbindet es den Charme einer gewachsenen Wohnlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große Sommergarten, der 2022 fertiggestellt wurde. Mit einer hochwertigen Markise und umlaufenden Rollos ausgestattet, erweitert er den Wohnbereich und bietet vom Frühjahr bis in den Herbst einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Einbauküche, insgesamt fünf Zimmer sowie ein modernes Familienbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss. Im Zeitraum von 2020 bis 2024 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung, eine neue Haustür, die Fassadensanierung, ein vollständig erneuertes Familienbad sowie eine hochwertige Zaunanlage. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Photovoltaikanlage mit 4,1 kWp erwirtschaftet derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von rund 156,00 EUR. Zusätzlich wird ein Teil des erzeugten Stroms direkt für den Eigenverbrauch genutzt, unter anderem für die Küche und die Waschmaschine, wodurch die laufenden Energiekosten reduziert werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Diese modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, zahlreiche Investitionen der letzten Jahre und eine ruhige Wohnlage. Der Sommergarten, die Photovoltaikanlage, die energieeffiziente Ausstattung sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten. # Ausstattung * Doppelhaushälfte, Baujahr 1992 * Grundstück ca. 383 m² * Wohnfläche ca. 127 m² * 5 Zimmer * neuer Sommergarten (ca. 18m²) mit Markise und umlaufenden Rollos * Modernes Familienbad (2023) * Gäste-WC * zwei Abstellräume * neue Kunststoff-Isolierglasfenster (2020–2023) incl. Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung * Neue Haustür * Fassadensanierung (2021) * Neue Zaunanlage (2024) * Garage * Photovoltaikanlage mit 4,1 kWp * Monatliche Einspeisevergütung ca. 156,00 EUR * Eigenstromnutzung für Küche und Waschmaschine * Energieausweis: Effizienzklasse B # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 383 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hagen-Haspe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Hagener Innenstadt sowie zu den Autobahnen der Region. # Sonstiges Modernisierungen - Kosten: Sommergarten 2022: ca. 27.265 € Fenster und Haustür 2020: ca. 13.899 € Zaunanlage 2024: ca. 11.814 € Badezimmer 2023: ca. 20.850 € PV Anlage 2011: ca. 10.000 € Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 67,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-07 Einbau einer neuen Heizung empfohlen aber nicht zwingend da NT - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15530Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²2.918 €
Wohnfläche123 m²
