Modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Aussta
71032, Böblingen
•4 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.536 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon und Stellplatz Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 89,29 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und Hausmeisterservice. Der durchdachte Grundriss sowie die gehobene Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen innerhalb der Wohnung Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC vollständig erneuert Hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen sowie Laminat in ausgewählten Wohnräumen Abgehängte Decken mit integrierter LED-Ambientebeleuchtung und Deckenspots LAN-/Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice und Multimedia Vodafone-Kabelanschluss für schnelles Internet und Fernsehen Fernwärmeanschluss für eine komfortable und energieeffiziente Wärmeversorgung Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume, davon ein separater Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird mitverkauft. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Ein früherer oder späterer Übergabetermin von etwa ± 4 Wochen kann nach Absprache vereinbart werden. Highlights auf einen Blick ✔ 89,29 m² Wohnfläche ✔ Erdgeschoss ✔ 4 Zimmer ✔ Hochwertig modernisiert ✔ Balkon ✔ Moderne Einbauküche inklusive ✔ Neues Badezimmer ✔ Separates Gäste-WC ✔ Komplett erneuerte Elektroinstallation ✔ Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung ✔ Hochwertige Fliesen- und Laminatböden ✔ LED-Ambientebeleuchtung & Deckenspots ✔ LAN-Anschlüsse in allen Räumen ✔ Vodafone-Kabelanschluss ✔ Fernwärme ✔ Zwei Kellerräume (einer mit Fenster & Stromanschluss) ✔ Gemeinschaftsgarten ✔ Fahrrad- und Trockenraum ✔ PKW-Stellplatz inklusive ✔ Bezugsfrei ab 01.11.2026 (nach Vereinbarung) ---------------------------------------------------------------------------------------------- Lage Der Rauhe Kapf zählt heute zu den beliebtesten und architektonisch interessantesten Stadtteilen Böblingens. Entstanden ist das Wohngebiet in den 1970er-Jahren als Antwort auf die damalige Wohnungsnot, den Mangel an Bauland sowie die Ansiedlung des IBM-Forschungslabors. Der Name „Rauher Kapf“ geht auf einen nahegelegenen Aussichtspunkt mit ursprünglich kargem Boden zurück. Die auf einer ehemaligen Waldfläche entstandene Siedlung zeichnet sich heute durch ihre großzügigen Grünflächen, die ruhige Wohnatmosphäre und ihre durchdachte Architektur aus. Trotz seiner überschaubaren Größe hat sich der Rauhe Kapf zu einem äußerst gefragten Wohnstandort entwickelt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Böblinger Innenstadt, der Bahnhof sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Schönbuch zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Rauhen Kapf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis405.000 €
Preis pro m²4.536 €
Wohnfläche89 m²
