Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche – kurzfristig bezugsfrei
51427, Bergisch Gladbach
•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
4.708 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt insbesondere durch ihren ausgezeichneten Modernisierungszustand. Die Wohnung wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Sämtliche Böden und Wandflächen wurden erneuert und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind das vollständig modernisierte Duschbad sowie das ebenfalls erneuerte Gäste-WC, die durch ihre moderne Gestaltung und Funktionalität überzeugen. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessern. Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher separat für 17.500 EUR angeboten wird. Ebenfalls zählt natürlich ein eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradkeller zum Angebot dazu. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die neu eingebaute Wohnungseingangstür in Sicherheitsausführung. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.11. bezugsfrei. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive: Nach dem Auszug kann die Wohnung entweder selbst bezogen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu vermietet werden. Dank der großzügigen Wohnfläche, der vier gut geschnittenen Zimmer und des hervorragenden Modernisierungszustands eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in gefragter Wohnlage suchen. # Ausstattung Highlights auf einen Blick - ca. 105,98 m² Wohnfläche - vier gut geschnittene Zimmer - Hochparterre - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 - Umfangreich modernisiert und saniert in den vergangenen 10 Jahren - Modernes Duschbad - Separates, vollständig erneuertes Gäste-WC - Hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung - Wände umfassend überarbeitet - Sämtliche Fenster erneuert (3-fach-Wärmeschutzverglasung) - Neue Sicherheitseingangstür - Helle und großzügige Raumaufteilung - Kurzfristig bezugsfrei zum 01.11. - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen möglich - Ruhige und begehrte Wohnlage im Umfeld des Altfrankenforsts - Wald- und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe - Sehr gute Anbindung an Köln sowie die Autobahnen A3 und A4 - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar - Hohe Wohn- und Lebensqualität in einer der beliebtesten Lagen Bergisch Gladbachs # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.708,44 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach – unmittelbar am beliebten Altfrankenforst. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Lebensqualität aus. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Altfrankenforst grenzt direkt an weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Köln als auch in die umliegenden Städte der Region. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt macht den Altfrankenforst seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach – ein Standort mit dauerhaft hoher Wohn- und Wertqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 156.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: L-3EECNKKAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.708 €
Wohnfläche106 m²
