Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Loggia in Neuss
41462, Neuss
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.973 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser exquisit modernisierten 3-Zimmer-Etagenwohnung in Neuss, die Ihnen ein sofortiges Zuhause auf ca. 65 m² bietet. Sie betreten ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Sie mit seiner eleganten Atmosphäre empfängt. Die große dreifach verglaste Balkontür öffnet den Raum zur einladenden Loggia, die mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet ist und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Genießen Sie hier entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Die separat gelegene, durchdacht geschnittene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die Ihren Kochalltag angenehm gestaltet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, diese Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an und profitieren von der optimalen Lichtausbeute durch große Fenster. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehme Frische sorgt. Hochwertige Materialien und stilvolle Details schaffen eine Wohlfühloase. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Ergänzungsmöglichkeiten, während der großzügige Kellerraum von etwa 10 m² wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung wurde 2025 zuletzt modernisiert, wobei moderne Feinsteinzeug-Böden, elegante Spanndecken mit integrierter Beleuchtung und energetische Optimierungen den Wohnkomfort unterstreichen. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die ein gehobenes Wohnambiente mit effizienter Raumnutzung und einem modernen, energieeffizienten Lebensstil zu schätzen wissen. Erleben Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld ohne Kompromisse. # Ausstattung In 2024/2025 wurde die Wohnung sorgfältig und umfassend erneuert: - moderne Feinsteinzeugböden in allen Räumen - elegante Spanndecken mit integrierter Beleuchtung - hochwertiges Designerbad mit italienischen Fliesen und B-Collection-Möbeln (im Kaufpreis inbegriffen) - neue Fenster im Wohnzimmer inkl. Balkontür, dreifach verglast - energetische Optimierung durch neue Außendämmung - Loggia mit neuem Bodenbelag - Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis inbegriffen) Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäß hohen Standard – ein Mehrwert, der im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 65,44 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,90 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Neuss, eine Stadt mit Charme und Geschichte, bietet eine ideale Lage für Pendler und Familien. Der Stadtteil Vogelsang besticht durch seine Nähe zur Autobahn A57, nur 7 Minuten entfernt, sowie zum Neusser Hauptbahnhof, der in nur 10 Minuten zu erreichen ist. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar, was Reisen stressfrei gestaltet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grundschule, die nur 3 Minuten zu Fuß entfernt ist, ein großer Pluspunkt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. In der Nachbarschaft finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken für Ihren täglichen Bedarf. Ebenso sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen schnell erreichbar, um die Bildung der Kinder zu gewährleisten. Universitäten in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für die Weiterbildung. Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe zahlreiche Angebote wie Parks und Sporteinrichtungen. Das Zentrum von Neuss ist gut erreichbar und bietet viele Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Die nahe gelegene Stadt Düsseldorf lädt zu Ausflügen und kulturellen Erlebnissen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was längere Strecken erleichtert. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vogelsang, Neuss! # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Energieverbrauch: 146.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-15 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2684896Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.973 €
Wohnfläche65 m²
