Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon provisionsfrei
51427, Bergisch Gladbach
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.238 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Frankenforst. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Es ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985, deren Eigentümergemeinschaft insgesamt 36 Parteien umfasst. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein sonniger Westbalkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihren sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge durch verklebten Vinylboden ersetzt, beide Bäder modernisiert, alle Innentüren erneuert, neue Heizkörper installiert sowie alle Rollläden gegen elektrisch betriebene Rollläden ausgetauscht. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche aus 2021 ist im Kaufpreis enthalten und wird inklusive der vorhandenen Marken-Elektrogeräte mitverkauft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und steht spätestens ab Oktober bezugsfrei zur Verfügung. Ausstattung - Wohnfläche 79,43 m² - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - separates Gäste-WC - Westbalkon - umfassende Sanierung im Jahr 2021 - verklebter Vinylboden - moderne Bäder - neue Innentüren - neue Heizkörper - elektrische Rollläden - Einbauschrank im Flur - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz - Telefon- und Kabelanschluss vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in der Brüderstraße im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Frankenforst. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der nahe gelegene Königsforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Schnellbus Richtung Köln ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Zusätzlich befindet sich die Stadtbahnlinie 1 in etwa 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Verbindung nach Köln sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Frankenforst zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Eckdaten - Kaufpreis: 339.000 € - Hausgeld: 362 € monatlich - Baujahr: 1985 - 1. Obergeschoss - Wohnfläche: 79,43 m² - Eigentümergemeinschaft mit 36 Parteien - Bezugsfrei ab Oktober - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²·a) - Energieträger: Erdgas - Energieeffizienzklasse: E - Energieausweis vorhanden - Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine moderne, bezugsfertige Immobilie in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage suchen. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne persönlich möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen KaufvertragAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.238 €
Wohnfläche80 m²
