Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Refrath Straßenbahn Haltestelle Fußläufig
51427, Bergisch Gladbach
•3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.919 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Straßenbahn 150 m, Köln Hbf in 30 Min. Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 10 Familien Haus in begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Refrath. Straßenbahn Haltestelle fußläufig in 150 m, Köln Hbf in ca. 30 Minuten erreichbar. Hochwertig renoviert, Balkon, Eichenparkett. # Ausstattung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Renovierung in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage in Bergisch Gladbach-Refrath. Die Küche wurde komplett neu gestaltet: großformatige, glänzende Wandpaneele in eleganter Marmor-Optik sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Ambiente. Ausgestattet mit AEG-Backofen, Induktionskochfeld, Designdunstabzugshaube in Schwarz sowie Bosch-Geschirrspüler und großzügiger Arbeitsfläche in Steinoptik. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert: beleuchteter Design-Spiegelschrank mit Touch-Bedienung, schwarze Handtuchheizung, bodenstehendes WC und Hansgrohe-Armaturen. Durchgehend hochwertiges Eichenparkett bzw. Vinylboden in edler Holzoptik, frisch gestrichene Wände und hochwertige LED-Beleuchtung in Flur, Zimmern und auf dem Balkon runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster mit Rollläden und direkten Zugang zum Balkon mit Holzdielen und Pflanzenwand. Die Gas-Zentralheizung von Viessmann wurde 2023 erneuert. Eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinen-/Trockenraum im Haus stehen zur Verfügung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.919,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur 150 Metern fußläufig erreichbar – der Kölner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Ideal für Berufspendler. Ein Spielplatz befindet sich in 100 Metern Entfernung. Edeka, Aldi, ein Baumarkt und eine Tankstelle sind im Umkreis von 2,5 km erreichbar (ca. 5 Min. mit dem Auto). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im 3-km-Radius # Sonstiges Frei nach Absprache # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 1.22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.01.2021 - Gültig bis: 26.01.2031 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: fr1e5cJPEi-3#GFb9zAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.919 €
Wohnfläche66 m²
