Modernisierte 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Gartenterrasse in ruhiger Lage von Köln-Buchheim.
51063, Köln
70 m² Wohnfläche
Adresse
51063, KölnWohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.129 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Köln-Buchheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², wobei Balkon und Gartenterrasse anteilig berücksichtigt wurden. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen attraktiven Außenbereich mit Balkon und zusätzlicher Gartenterrasse. Ein besonderes Highlight ist die vom Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer aus erreichbare Gartenterrasse. Über lediglich zwei Stufen gelangt man direkt in den Außenbereich, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Wohnen und Freiraum entsteht. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Duschbad, die Elektroinstallation, die Innentüren, die Bodenbeläge sowie die Fliesenarbeiten erneuert. Darüber hinaus wurde die zur Wohnung gehörende Gasetagenheizung im Jahr 2016 erneuert. Die Kombination aus modernisiertem Wohnungszustand, attraktiven Außenflächen und einer energetisch modernisierten Wohnanlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wird zum 31.07.2026 frei und kann anschließend unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 70 m² Wohnfläche und wurde 1955 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²4.129 €
Wohnfläche70 m²
