Modernisierte 3-Zi.-Whg. zentral in Leonberg
71229, Leonberg
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.185 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage von Leonberg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit drei Zimmern, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem hochwertigen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung: Edle Marmorböden verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ein besonderes Flair. Dank der zuletzt im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen, modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung (Baujahr 2026), die für angenehme Wärme und effiziente Energiekosten sorgt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien. Zusätzlich kann eine Garage im Haus erworben werden, die Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz direkt am Haus bietet. # Ausstattung Highlights der Wohnung: - Naturstein Marmor Bodenbelag in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung – sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. - Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper. - Gäste-WC mit WC und Waschbecken - Praktischer Abstellraum für Reinigungsutensilien und Vorräte. Weitere Annehmlichkeiten: - Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten. - Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst – keine lästige Eigenarbeit! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Marmor - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und der S-Bahn-Anschluss sind bequem zu Fuß erreichbar. Leonberg ist eine zukunftsorientierte Stadt mit bedeutender Vergangenheit und bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten. Leonberg hat derzeit mit den Teilorten rund 48.000 Einwohner. Ob es nun ein Rundgang durch die historische Leonberger Altstadt, eine Radwanderung entlang der Glems, der Leonberger Pferdemarkt oder der Besuch einer Kunstausstellung ist; in Leonberg gibt es immer etwas zu erleben! Die Große Kreisstadt liegt verkehrszentral am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des europäischen Straßennetzes. Kurze Wege nach Stuttgart, zur Autobahn und Flughafen/Messe. In Leonberg befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Realschulen, Gymnasien und Berufsfachschule mit Technischem und Wirtschaftsgymnasium (beim Kreiskrankenhaus). Ein modernes Freibad, ein saniertes Hallenbad mit Sauna, wöchentliche Märkte am Hallenbad und Marktplatz, verschiedene Vereine und Sportanlagen sind für die Freizeitgestaltung vorhanden, es gibt eine große Stadthalle mit ganzjährig kulturellen Veranstaltungen.Entfernungen: Flughafen 22,7 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Vertraulichkeit und Datenschutzes ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer schriftlichen Anfrage (per Kontaktformular oder per Email an info@wurtz-immobilien.de) zur Verfügung stellen können. Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt insofern keine Gewährleistung für die zur Verfügung gestellten Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5208511Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²5.185 €
Wohnfläche81 m²
