Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart West
70176, Rosenberg, Stuttgart
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
6.467 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modernisierte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Stuttgart Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und umfangreichen Modernisierungen. Zwei Balkone, eine hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Highlights: * 75 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer plus separate Ankleide * Hochwertige Einbauküche * Modernes Badezimmer * Separates Gäste-WC * Loggia und zusätzlicher Balkon * Aufzug * Eigenes Kellerabteil * Fernwärme * Glasfaseranschluss * Hausmeisterservice Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden das Badezimmer, die Leitungen sowie die Bodenbeläge 2019 erneuert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig investiert: Das Dach wurde inklusive Dämmung und Photovoltaikanlage 2023 vollständig saniert. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind bereits vorgesehen für 2026. Die ruhige Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als komfortables Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Kaufpreis: 485.000 € Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Tierfreier Nichtraucherhaushalt, PrivatverkaufAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²6.467 €
Wohnfläche75 m²
