Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon am Frankfurter S
60528, Süd - Niederrad
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.269 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
67 m² | 2. Obergeschoss | Tiefgaragenstellplatz | Aufzug | Kaufpreis: 420.000 € Diese hochwertig modernisierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Waldfriedsiedlung in Frankfurt-Niederrad – direkt am Frankfurter Stadtwald. Die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung sowie die umfangreichen Modernisierungen machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten und überdachtem Südwestbalkon, der zum Entspannen bis in die Abendstunden einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Keller. Modernisierungen • Badezimmer vollständig saniert (2020/2021) • Umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2024 • Neue 2- und 3-fach verglaste Fenster inklusive Fensterrahmen • Neue Heizkörper im Wohn- und Badezimmer • Neue Sicherheitseingangstür • Wände neu verputzt • Hochwertiger Laminatboden statt Teppich • Erneuerung des Haustelefons Wohnfläche • Wohnzimmer: 28,09 m² • Schlafzimmer: 16,44 m² • Küche: 9,54 m² • Badezimmer: 7,11 m² • Flur: 5,64 m² • Abstellraum: 0,59 m² • Balkon (hälftig angerechnet): 2,51 m² • Keller: ca. 10 m² Das Wohnhaus • Baujahr 1993/1994 • 4 Etagen • Personenaufzug • Tiefgarage • Hausmeisterservice • Fahrradkeller und Waschkeller • Energieeffizienzklasse D/E (128 kWh/(m²a)) Das monatliche Hausgeld beträgt 402 € und beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten. Für die Wohnung liegt bereits die Genehmigung zum Einbau einer Klimaanlage vor. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie die Abrechnungen können selbstverständlich eingesehen werden. Der Energieausweis liegt vor. Kaufpreis • Wohnung: 420.000 € • Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex): 20.000 € Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die Wohnung ist gut für Firme geeignet, die ihre Mitarbeiter in der Nähe vom Flughafen oder Innenstadt unterbringen möchten. Verkaufsdatum nach Vereinbarung. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²6.269 €
Wohnfläche67 m²
