Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Rahm-West.
47269, Rahm, Duisburg
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.143 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Duisburg-Rahm bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause in angenehmer Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine offene Wohnküche sowie eine großzügige Loggia. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit der offenen Küche verbunden. Die gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei praktische Abstellräume sowie eine elektrische Markise machen diesen Außenbereich besonders funktional. Das Schlafzimmer ist mit einer modernen Spanndecke und Downlights ausgestattet. Ein hochwertiger Einbauschrank bietet zudem viel Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes Wohnambiente. Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenschrank im Eingangsbereich. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen größtenteils elektrische Jalousien, ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung des Gemeinschaftsgartens. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 Euro inklusive Heizkostenanteil und Rücklagenbildung. Bei einer Vermietung können derzeit ca. 142 Euro auf den Mieter umgelegt werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den soliden energetischen Standard der Immobilie. Eine Einzelgarage mit Stromanschluss kann zusätzlich für 15.000 Euro erworben werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²3.143 €
Wohnfläche63 m²
