Modernisierte 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Westbalkon in ruhiger Lage von Berlin-Britz
12347, Neukölln
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
5.367 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage von Berlin-Britz dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,71 m² und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die im Jahr 2021 modernisierte Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen AEG-Elektrogeräten sowie das stilvoll sanierte Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Hochwertiger Laminatboden, großzügige Fensterflächen und praktische Stauraumlösungen runden das Angebot ab. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Vermietung und bietet Investoren eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Britz, der sich durch eine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine stetig wachsende Nachfrage auf dem Berliner Wohnungsmarkt auszeichnet. Für Kapitalanleger bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch mit dem Pkw besteht eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und damit für langfristig orientierte InvestorenEntfernungen: Flughafen 18 km Fernbahnhof 3,7 km Bus 1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.08.2017 - Gültig bis: 30.08.2027 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS-99Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.367 €
Wohnfläche56 m²
