Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
45891, Wirknerstraße, Gelsenkirchen
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
1.904 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie eine moderne Ausstattung durch bereits durchgeführte Modernisierungen in 2018 machen dieses Angebot besonders interessant. ECKDATEN Kaufpreis Wohnung: 99.000 € Wohnfläche: ca. 52 m² 2 Zimmer 1\. Obergeschoss Baujahr: ca. 1960 Sofort bezugsfrei Balkon (ca. 7 m²) Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (2018) Eigener Kellerraum Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2012) Balkonfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2012) Gasheizung Einbauküche (Baujahr 2018) Hausgeld (Stand 2024): ca. 213,16 € / Monat OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und helle Wohnräume. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Die Fenster wurden 2012 erneuert und bieten durch ihre Isolierverglasung eine gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die vorhandene Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2018. Die vorhandene Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat erworben werden. Dadurch eignet sie sich insbesondere für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen oder die Wohnung zeitnah vermieten möchten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. LAGE Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten und Discounter * Apotheken * Ärzte und medizinische Versorgung * Bankfilialen * Sport- und Freizeitanlagen * Stadtbibliothek * Schulen und Kindergärten * Krankenhäuser Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: * schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A42 * gute Anbindung über den Gelsenkirchener Hauptbahnhof * Flughafen Düsseldorf in ca. 35–45 km Entfernung SONSTIGES Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte hinterlassen Sie Ihren Namen sowie Ihre Telefonnummer, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²1.904 €
Wohnfläche52 m²
