Modernisierte 2,5-Zimmer-ETW mit Balkon und Keller in Glinde - Wentzel Dr.
21509, Glinde
•2.5 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1979 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Über die Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie in alle Wohnräume. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Die 2020 modernisierte Küche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Besonders praktisch sind die zwei Bäder: ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, beide wurden im Jahr 2020 saniert. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Seit dem 01.09.2025 ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.336,- EUR vermietet. Die Wohnung überzeugt insgesamt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Bädern, einem Balkon und einer modernen Ausstattung – ideal für Singles oder Paare. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 1979 - Wohnfläche ca. 76 m² - 2,5 Zimmer - 1. Obergeschoss - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Küche - Zentralheizung - Gasversorgung - Badezimmer mit Badewanne - Duschbad - Balkon - vermietet: aktuelle Jahresnettokaltmiete 12.336,- EUR # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Glinde und liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zum Ortskern. Die Umgebung wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit viel Grün und einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeitangeboten. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Aldi und Lidl in der Nähe, ergänzt durch ein Reformhaus und Bio-Laden. Bäckereien wie Bäckerei Zimmer, Dat Backhus und Junge sind fußläufig erreichbar. Für Besorgungen des Alltags sind Budnikowsky und dm schnell erreicht. Mobilität Mehrere Bushaltestellen wie Glinde, Buchenweg sowie Glinde, Markt liegen ganz in der Nähe. Die Autobahnauffahrt zur A 24 ist nicht weit entfernt und unterstützt eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg und Umland. Für den Schienenverkehr bieten sich die Stationen Reinbek und Wohltorf an, die bequem erreichbar sind. Familie Mit dem Kindergarten Kinderland sowie dem Evangelischen Integrationskindergarten Wilde Wiese befinden sich Betreuungsangebote in der Nähe. Das Schulzentrum Glinde mit Gymnasium Glinde und Sönke-Nissen-Gemeinschaftsschule liegt ebenfalls fußläufig. Spielplätze sind ganz in der Nähe vorhanden und passen gut in den familienfreundlichen Charakter der Umgebung. Freizeit Der Gellhornpark liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Sportangebote wie das Sportcenter sowie das Gertrud Kille Sportforum sind schnell erreicht. Für eine kleine Auszeit im Alltag liegen Das Eiswerk T&O und Restaurant Yamas in der Nähe, ergänzt durch die Bar Wunderbar. Gesundheit Mit der Markt-Apotheke und der Guten Tag Apotheke stehen Anlaufstellen für Medikamente in der Nähe bereit. Ärztliche Angebote wie die Kinder- und Jugendmedizin sowie eine HNO-Praxis sind im Umfeld vorhanden. Das Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift ist gut erreichbar und ergänzt die medizinische Versorgung in der Umgebung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 151.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: Küche, Bäder, Fußboden Wohnzimmer 2020 Heizung 2015 Fensterscheiben 2013 Dach 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-056-1Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²3.750 €
Wohnfläche76 m²
