Modernisierte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung - ERSTBEZUG zur Selbstnutzung und Kapitalanleger
44805, Bochum - Bochum-Nord
•2.5 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
1.992 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese vollständig renovierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Bochum bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles oder Paare, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in ruhigem, gewachsenem Umfeld suchen und ist zugleich hochinteressant für Kapitalanleger, die Wert auf einen geringen Instandhaltungsaufwand und eine gute Vermietbarkeit legen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Nahezu alles, was sichtbar und technisch relevant ist, wurde erneuert: neuer Bodenbelag, komplett neues Badezimmer, alle Wände frisch verputzt und gestrichen sowie sämtliche Türen erneuert. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen als auch die Heizungsleitungen und Fenster komplett ausgetauscht. Das Ergebnis ist ein stimmiger, moderner Eindruck mit fantastischer solider Ausstattungsqualität und einem Renovierungsstand, der langfristige Investitionen deutlich reduziert. Die Aufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche, die sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitszone gestalten lassen. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 10 m² als Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2005), die ausschließlich diese Einheit versorgt. Perspektivisch sind – je nach Konzept und Beratung – alternative Lösungen wie eine erneute Gasinstallation, Hybrid oder eine Wärmepumpe technisch denkbar; die konkrete Umsetzbarkeit sollte im Rahmen einer Energieberatung geprüft werden. # Ausstattung - Kabel-/Sat-TV - Unterkellert - Keller (ca. 10 m²) - Etagenheizung (Baujahr 2005) - Gasheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 525 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bochum in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Ziele des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Ergänzend bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten und runden die gute Lagequalität ab.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 3,2 km Realschule 3,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 2,9 km Flughafen 33 km Fernbahnhof 3,6 km Autobahn 3,3 km Bus 0 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 3,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 263 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-PROFIBUDE-189Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.500 €
Preis pro m²1.992 €
Wohnfläche60 m²
