Modernisiert mit Liebe zum Detail - Einfamilienhaus auf 1.000 m² Grundstück
04451, Borsdorf - Borsdorf
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
3.991 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. # Ausstattung - Baujahr 1930 - Massive Bauweise - Insgesamt vier Zimmer - Voll unterkellert - Keller ausgebaut und beheizt - Dachgeschoss nicht ausgebaut, Ausbaureserve vorhanden - Umfassende Sanierung im Jahr 1995 - Gedämmte Außenfassade - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 - Kunststofffenster (Erneuerung März 2023) - Außenrollläden an den Fenstern - Dach 2025 neu eingedeckt & Regenwasserablauf-Strecke teilweise erneuert - Dachboden 2025 zusätzlich mit 100mm gedämmt - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne - Offene Küche mit Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Große Terrasse mit Zugang zum Garten - Obergeschoss mit drei Schlafzimmern - Zusätzliches Büro im Obergeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne - Liebevoll angelegter Garten - Outdoor-Küche - Outdoor-WC mit Waschbecken - Zisterne mit ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen - Neuer Grundstückszaun (2025) - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und Segmenttoren - Doppelcarport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Panitzsch, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Borsdorf im Landkreis Leipzig. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Leipzig und das regionale Verkehrsnetz. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die gewachsene Infrastruktur des Ortes. Panitzsch zeichnet sich durch ein überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld, wenig Durchgangsverkehr und ein nachbarschaftliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportangebote sind im Ort und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Regionalbahn- und S-Bahnanschlüssen über Borsdorf. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die landschaftlich reizvolle Leipziger Tieflandsbucht sowie Grünflächen und Radwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 4,9 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 3,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,9 km Zentrum 11,7 km # Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 150.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JIm-13459Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.991 €
Wohnfläche94 m²
