Modernisiert, Garage, Garten und Pool – Wohnen auf höchstem Niveau
45731, Waltrop
•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
3.632 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter – 106,16 m² Wohnfläche, Garten, Pool und hochwertigem Anbau aus 2019 Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Platzangebot und der Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Die Wohnung wurde erst vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und eine stilvolle Gestaltung verleihen der Immobilie ein modernes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut. Im Jahr 2019 wurde die Erdgeschosswohnung durch einen hochwertigen Anbau erweitert und auf ein neues Niveau gehoben. Dadurch entstand eine großzügige Wohnfläche von 106,16 m², die mit ihrer offenen Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und dem direkten Bezug zum Garten begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der 37,46 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterelemente eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht durchfluten. Der fließende Übergang zur Terrasse schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der private Schlafbereich überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente mit direktem Zugang zur Terrasse und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Ankleide sowie dem modernen Duschbad einen komfortablen Rückzugsort. Zwei weitere großzügige Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien und schaffen ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 3 × 9 Meter), die den Wohnbereich in den Sommermonaten auf beeindruckende Weise erweitert. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt ins Freie. Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von einer tatsächlich noch großzügigeren Wohn- und Aufenthaltsfläche. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten (ca. 225 m²) , dem eingelassenen Pool und dem massiv errichteten Gartenhaus entsteht ein Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Die moderne, hochwertig voll ausgestattete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach individueller Vereinbarung optional übernommen werden. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel zusätzlichem Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wird vor Übergabe vollständig erneuert, sodass die zukünftigen Eigentümer von moderner und energieeffizienter Heiztechnik profitieren. Im Zuge der laufenden Aufwertungsmaßnahmen erhält die Außenfassade des Hauses in Kürze einen neuen Anstrich und wird das gepflegte Gesamtbild der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Dreier-Eigentümergemeinschaft, die ein ruhiges, harmonisches und angenehmes Wohnumfeld bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ausstattung Ca. 106,16 m² Wohnfläche Hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2019 Erstklassig und umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 37,46 m² Bodentiefe Fensterelemente mit traumhaftem Gartenblick Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich und Elternschlafzimmer Moderne Einbauküche mit Kochinsel Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad Zwei großzügige Kinderzimmer Zweites Badezimmer Ca. 27 m² große Sonnenterrasse (3 × 9 Meter) Terrasse bei der Wohnfläche nicht angerechnet Gepflegter Garten mit eingelassenem Pool Massiv errichtetes Gartenhaus Garage und zusätzlicher Stellplatz Zwei große private Kellerräume Gemeinschaftliche Waschküche Heizungsanlage wird vor Übergabe erneuert Wallbox Ruhige Dreier-Eigentümergemeinschaft Fazit Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer hochwertig modernisierten Eigentumswohnung mit der Privatsphäre und dem Platzangebot eines Einfamilienhauses. Der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2019, die lichtdurchfluteten Räume, der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und der traumhafte Blick in den Garten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Besonders die großzügige 27 m² große Sonnenterrasse, der liebevoll angelegte Garten mit Pool sowie die hochwertige Ausstattung verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter. Die ruhige Dreier-Eigentümergemeinschaft, die großzügigen Kellerräume sowie die neue Heizungsanlage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur eine Eigentumswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Hauscharakter, außergewöhnlicher Wohnqualität und einem Garten, der zum Leben einlädt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² - Gartenfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und gewachsenen Wohngebiete Waltrops. Die ruhige, eingewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, altem Baumbestand sowie liebevoll angelegten Gärten und vermittelt ein besonders angenehmes Wohnambiente. Direkt hinter dem Wohngebiet beginnen weitläufige Felder und Wiesen, die bequem fußläufig erreichbar sind und zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Dortmund-Ems-Kanal sowie die reizvolle Landschaft des Münsterlands befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das moderne Ärztezentrum sowie eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Münster, Bochum, Recklinghausen sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Diese Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine seltene Kombination für alle, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Flughafen 26,6 km Fernbahnhof 5,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Hinweis: Die Teilungserklärung wird im Zuge des Verkaufs an die aktuelle Nutzung angepasst und vor der Eigentumsumschreibung entsprechend ergänzt bzw. neu gefasst. Da sich das Gebäude derzeit vollständig im Eigentum eines Eigentümers befindet und die Wohnungseigentümergemeinschaft erst im Rahmen des Verkaufs entsteht, bestehen aktuell keine Hausgeldrücklagen. Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft wird im Zuge der Veräußerung eingerichtet und künftig ordnungsgemäß geführt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Bitte richten Sie Ihre Kontaktanfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal oder per E-Mail an uns. Telefonische Anfragen können aufgrund des hohen Anfrageaufkommens unter Umständen nicht sofort bearbeitet werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Oder etwas exklusiver, passend zu Ernesti Immobilien: Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Um eine zügige Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, Ihre Anfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal oder per E-Mail an Ernesti Immobilien zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Diese zweite Version wirkt etwas hochwertiger und professioneller und passt sehr gut zu euren Exposés Anbieter-Objekt-ID: 809Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²3.632 €
Wohnfläche106 m²
